349 500 €
T6
147 m²
NAUCELLE
12800
+68%
vs marché
2 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 500 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
NAUCELLE (12800) • Naucelle
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 050 €
Prix net vendeur
334 450 €
Frais de notaire
+24 765 €
Émoluments
3 683 €
Droits & taxes
19 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 265 €
Capital à emprunter
374 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 376 404 € | 39 566 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 395 040 € | 58 202 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 428 940 € | 92 102 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 466 800 € | 129 962 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 508 500 € | 171 662 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
19 404 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
226% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NAUCELLE ↗ +0.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NAUCELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19 Rue Du Coteau | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 17/12/2025 | 7 Rte De La Mothe | 283 200 € | 121 m² | 2 340 € |
| 19/09/2024 | 21 Rue Du Barral | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 25/07/2024 | 18 Rue De La Razaillou | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 12/03/2024 | 48 Av De L Etang | 259 000 € | 123 m² | 2 106 € |
| 30/11/2023 | 16 Vc Zone De L'issart | 162 850 € | 147 m² | 1 108 € |
| 29/11/2023 | 1 Av De L Etang | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 29/09/2023 | 11 Rue Des Fauvettes | 303 000 € | 162 m² | 1 870 € |
| 27/09/2023 | 31 Av De La Gare | 189 850 € | 130 m² | 1 460 € |
| 18/09/2023 | 6 Rte De Sauveterre De Rouergue | 172 700 € | 128 m² | 1 349 € |
| 15/09/2023 | 8 Bd Du Rouergue | 50 000 € | 160 m² | 313 € |