172 600 €
T4
90 m²
NAUCELLE
12800
+14%
vs marché
1 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NAUCELLE (12800)
Terrain
738 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 219 €
Prix net vendeur
164 381 €
Frais de notaire
+13 100 €
Émoluments
2 052 €
Droits & taxes
9 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 700 €
Capital à emprunter
185 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 186 480 € | 19 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 28 350 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 44 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 63 510 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
11 880 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAUCELLE ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAUCELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NAUCELLE
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T5 NAUCELLE
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159 000 € | 1 559 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 NAUCELLE
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159 000 € | 1 559 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue Du Paradis | 140 900 € | 90 m² | 1 566 € |
| 27/03/2025 | 17 Av Jean Moulin | 142 000 € | 89 m² | 1 596 € |
| 04/12/2024 | 15 Cite Du Paradis | 148 821 € | 81 m² | 1 837 € |
| 27/11/2024 | 57 Rte D Argent | 430 000 € | 107 m² | 4 019 € |
| 04/11/2024 | 1 Rte D Argent | 349 890 € | 80 m² | 4 374 € |
| 02/10/2024 | 7 Lot Camp Del Riou | 178 000 € | 102 m² | 1 745 € |
| 18/09/2024 | 26 Av Toulouse Lautrec | 125 600 € | 98 m² | 1 282 € |
| 28/08/2024 | 35 Rte De La Mothe | 181 500 € | 92 m² | 1 973 € |
| 09/08/2024 | 26 Rue Du Cap De L Estang | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 05/08/2024 | 12 Rue De La Capelotte | 178 580 € | 82 m² | 2 178 € |
| 28/06/2024 | 13 Rue De La Fontanelle | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 17/05/2024 | 14 Rue Du Val | 96 000 € | 98 m² | 980 € |
| 15/02/2024 | 11 Lot Les Grillons | 220 050 € | 84 m² | 2 620 € |
| 12/01/2024 | 1 Cite Chantemerle | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 08/01/2024 | 3 Pl D Occitanie | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |