197 000 €
T5
160 m²
NAUCELLE
12800
-23%
vs marché
1 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
NAUCELLE (12800) • Naucelle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 577 €
Prix net vendeur
189 423 €
Frais de notaire
+14 817 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 817 €
Capital à emprunter
211 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 212 688 € | 22 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 325 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 405 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,72%
21 120 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAUCELLE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAUCELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NAUCELLE
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197 000 € | 1 231 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 NAUCELLE
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197 000 € | 1 231 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T7 SAUVETERRE DE ROUERGUE
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189 500 € | 977 € | 194 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUVETERRE DE ROUERGUE
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189 500 € | 977 € | 194 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUVETERRE DE ROUERGUE
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189 500 € | 977 € | 194 m² | 7 | Voir |
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T7 CABANES
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189 000 € | 1 212 € | 156 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 21 Rue Du Barral | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 25/07/2024 | 18 Rue De La Razaillou | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 30/11/2023 | 16 Vc Zone De L'issart | 162 850 € | 147 m² | 1 108 € |
| 29/11/2023 | 1 Av De L Etang | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 29/09/2023 | 11 Rue Des Fauvettes | 303 000 € | 162 m² | 1 870 € |
| 27/09/2023 | 31 Av De La Gare | 189 850 € | 130 m² | 1 460 € |
| 18/09/2023 | 6 Rte De Sauveterre De Rouergue | 172 700 € | 128 m² | 1 349 € |
| 15/09/2023 | 8 Bd Du Rouergue | 50 000 € | 160 m² | 313 € |
| 06/04/2023 | 15 Rue De La Razaillou | 182 000 € | 179 m² | 1 017 € |