89 000 €
Bien
130 m²
NAUCELLE
12800
N/A
vs marché
685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Immeuble • 130 m²
NAUCELLE (12800)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,28%
17 160 €/an
Rendement net
12,21%
après charges
Cashflow
+420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 10 Rue De Villelongue | 75 000 € | 116 m² | 647 € |
| 27/11/2024 | 57 Rte D Argent | 430 000 € | 107 m² | 4 019 € |
| 19/09/2024 | 21 Rue Du Barral | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 12/03/2024 | 48 Av De L Etang | 259 000 € | 123 m² | 2 106 € |
| 29/01/2024 | 1 Rte De Crespin | 173 000 € | 113 m² | 1 531 € |
| 12/12/2023 | 7 Av De L Etang | 123 500 € | 104 m² | 1 188 € |
| 30/11/2023 | 16 Vc Zone De L'issart | 162 850 € | 147 m² | 1 108 € |
| 29/11/2023 | 1 Av De L Etang | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 27/09/2023 | 31 Av De La Gare | 189 850 € | 130 m² | 1 460 € |
| 18/09/2023 | 6 Rte De Sauveterre De Rouergue | 172 700 € | 128 m² | 1 349 € |
| 28/04/2023 | 5406 Malepere | 196 800 € | 110 m² | 1 789 € |