71 000 €
T3
84 m²
NASSANDRES
27550
-45%
vs marché
845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
NASSANDRES (27550)
Terrain
85 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 381 €
Prix net vendeur
67 619 €
Frais de notaire
+6 464 €
Émoluments
1 125 €
Droits & taxes
3 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 464 €
Capital à emprunter
77 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 81 600 € | 11 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 88 560 € | 18 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,62%
11 088 €/an
Rendement net
9,82%
après charges
Cashflow
+183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NASSANDRES ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NASSANDRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 52 Rue Gustave Heon | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Pasteur | 117 000 € | 68 m² | 1 721 € |
| 04/04/2025 | 6 Rte Departementale 613 | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/03/2025 | 1 Rte Departementale 613 | 54 000 € | 75 m² | 720 € |
| 01/03/2025 | 244 Hameau De Bigard | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 25/01/2025 | 10 Rue Jules Verne | 135 668 € | 101 m² | 1 343 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Du Rond Point | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue De La Petite Fontaine | 133 300 € | 75 m² | 1 777 € |
| 30/10/2024 | 2 Vc Du Roy - Nassandres | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue Du Val | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 11/10/2024 | 7 Rue Du 16 Aout 1944 | 92 800 € | 64 m² | 1 450 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Joliot Curie | 114 500 € | 83 m² | 1 380 € |
| 18/09/2024 | 18 Rue Du Tilleul | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 04/07/2024 | 19 Rte De L Avenir - Nassandres | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 04/07/2024 | 4 Vc Du Roy - Nassandres | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |