295 000 €
T7
151 m²
NASSANDRES
27550
+13%
vs marché
1 954
€/m²
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Maison • 7 pièces • 151 m²
NASSANDRES (27550) • Nassandres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
283 654 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 281 €
Capital à emprunter
316 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 32 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 48 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 107 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
19 932 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 368 000 € | 135 m² | 2 726 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue Du Bohain | 516 309 € | 148 m² | 3 489 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Du Tilleul | 183 000 € | 124 m² | 1 476 € |
| 11/10/2024 | 3 Imp De Catillon | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 22/08/2024 | 1 Che Ruaux | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 22/05/2024 | 72 Che De La Mare Des Pres | 291 000 € | 154 m² | 1 890 € |
| 17/11/2023 | 9 Cote De L Eglise - Nassandres | 130 000 € | 127 m² | 1 024 € |