232 563 €
T2
64 m²
NARROSSE
40180
+42%
vs marché
3 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 563 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
NARROSSE (40180)
Terrain
900 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 563 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 074 €
Prix net vendeur
221 489 €
Frais de notaire
+17 017 €
Émoluments
2 600 €
Droits & taxes
13 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 580 €
Capital à emprunter
249 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 250 572 € | 25 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 262 800 € | 38 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 285 120 € | 60 498 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 85 218 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 110 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
8 448 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 243 Rte Des Pyrenees | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 26/05/2025 | 46 Rte De L'observatoire | 305 900 € | 72 m² | 4 249 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue Du Vieux Bourg | 298 000 € | 72 m² | 4 139 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue De La Tuilerie | 261 550 € | 80 m² | 3 269 € |
| 06/08/2024 | 162 Rue Alphonse Daudet | 212 194 € | 80 m² | 2 652 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Paul Cezanne | 210 180 € | 71 m² | 2 960 € |
| 12/04/2024 | 4b Imp Des Mesanges | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 07/02/2024 | 2 Rue Des Faneurs | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 29/01/2024 | 12 Rue Des Chataigniers | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 15/12/2023 | 1 Rue Mandrina | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 18/09/2023 | 2 Imp Du Pradot | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 12/09/2023 | 12 Rue Des Tourterelles | 108 000 € | 58 m² | 1 862 € |
| 02/05/2023 | 1 Rue Des Erables | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 29/03/2023 | 158 Rte Des Pyrenees | 196 800 € | 82 m² | 2 400 € |