245 000 €
T7
194 m²
NARGIS
45210
-27%
vs marché
1 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 7 pièces • 194 m²
NARGIS (45210) • Nargis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 423 €
Prix net vendeur
235 577 €
Frais de notaire
+17 984 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 984 €
Capital à emprunter
262 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 264 516 € | 27 831 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 40 875 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 64 815 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 91 395 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 615 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
25 608 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NARGIS
|
245 000 € | 1 263 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 NARGIS
|
245 000 € | 1 263 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 NARGIS
|
245 000 € | 1 263 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T8 FONTENAY SUR LOING
|
241 000 € | 1 081 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T8 FONTENAY SUR LOING
|
241 000 € | 1 081 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T7 GRISELLES
|
250 000 € | 1 179 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRISELLES
|
250 000 € | 1 179 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T8 LA SELLE SUR LE BIED
|
230 000 € | 1 065 € | 216 m² | 8 | Voir |
|
T7 LA SELLE EN HERMOY
|
262 000 € | 1 372 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA SELLE EN HERMOY
|
262 000 € | 1 372 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA SELLE SUR LE BIED
|
228 000 € | 1 112 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA SELLE SUR LE BIED
|
228 000 € | 1 112 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA SELLE SUR LE BIED
|
228 000 € | 1 112 € | 205 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 179 Rte Du Pont De Dordives | 243 050 € | 226 m² | 1 075 € |
| 24/07/2025 | 101 All Des Chenes | 232 000 € | 161 m² | 1 441 € |
| 23/04/2024 | 12 Pl De L Eglise | 103 000 € | 225 m² | 458 € |