179 000 €
T5
155 m²
NARGIS
45210
-37%
vs marché
1 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
NARGIS (45210)
Terrain
430 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 885 €
Prix net vendeur
172 115 €
Frais de notaire
+13 630 €
Émoluments
2 126 €
Droits & taxes
10 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 630 €
Capital à emprunter
192 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 873 € | 3,45% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 88 533 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
20 460 €/an
Rendement net
7,26%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NARGIS ↗ +1.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NARGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 NARGIS
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T5 NARGIS
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179 000 € | 1 155 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T7 LA SELLE EN HERMOY
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180 000 € | 1 034 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T7 LE BIGNON MIRABEAU
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180 000 € | 1 034 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T7 LA SELLE SUR LE BIED
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184 000 € | 1 108 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T6 BAZOCHES SUR LE BETZ
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170 000 € | 1 141 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T5 FONTENAY SUR LOING
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164 900 € | 1 099 € | 150 m² | 5 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6140 Les Pieds Chauffes | 315 000 € | 153 m² | 2 059 € |
| 24/07/2025 | 101 All Des Chenes | 232 000 € | 161 m² | 1 441 € |
| 30/05/2025 | 187 Rte De Cornou | 224 000 € | 131 m² | 1 710 € |
| 12/06/2024 | 172 Rue De La Mairie | 228 000 € | 140 m² | 1 629 € |
| 03/05/2024 | 600 Rte De Chateau Landon | 235 000 € | 128 m² | 1 836 € |