190 176 €
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T1
27 m²
AIX EN PROVENCE
13100
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190 176 €
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Agences 1
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • Cours Mirabeau
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GES
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Boulevard Albert Charrier 13090 Aix-en-Provence
Probabilité : 86%
Modifications identifiées 193
08
10
2026
Prix
117 728 €
→
299 980 €
+154,8%
08
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→
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Prix
299 980 €
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Nombre de pièces
3 pièces
→
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DPE Énergie
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DPE GES
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Prix
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Prix
48 676 €
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Nombre de pièces
2 pièces
→
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Prix
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Nombre de pièces
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Prix
117 728 €
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Nombre de pièces
1 pièce
→
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DPE Énergie
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Prix
299 980 €
→
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Nombre de pièces
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Nombre de pièces
1 pièce
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Prix
48 676 €
→
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Nombre de pièces
2 pièces
→
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DPE Énergie
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Nombre de pièces
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DPE Énergie
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Prix
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Prix
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Nombre de pièces
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Prix
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DPE Énergie
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Prix
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2 pièces
→
1 pièce
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DPE Énergie
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Prix
190 176 €
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Nombre de pièces
1 pièce
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135 275 €
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Prix
48 676 €
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3 pièces
→
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DPE Énergie
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Prix
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Prix
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Prix
135 275 €
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Prix
332 808 €
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Nombre de pièces
3 pièces
→
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Prix
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E
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Prix
67 920 €
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Nombre de pièces
3 pièces
→
1 pièce
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DPE Énergie
D
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Prix
198 100 €
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67 920 €
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C
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Prix
48 676 €
→
198 100 €
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02
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
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DPE Énergie
D
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Prix
198 100 €
→
48 676 €
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2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
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DPE Énergie
C
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15
01
2026
Prix
332 808 €
→
198 100 €
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2026
Nombre de pièces
3 pièces
→
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DPE Énergie
D
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2026
Prix
67 920 €
→
332 808 €
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2026
Prix
332 808 €
→
67 920 €
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01
2026
Prix
135 275 €
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08
01
2026
Nombre de pièces
1 pièce
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3 pièces
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2026
Prix
48 676 €
→
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2026
Nombre de pièces
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→
1 pièce
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01
2026
DPE Énergie
D
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C
03
01
2026
Prix
135 275 €
→
48 676 €
-64,0%
03
01
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
03
01
2026
DPE Énergie
C
→
D
02
01
2026
Prix
48 676 €
→
135 275 €
+177,9%
02
01
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
02
01
2026
DPE Énergie
D
→
C
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12
2025
Prix
117 728 €
→
48 676 €
-58,7%
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12
2025
Nombre de pièces
1 pièce
→
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2025
DPE Énergie
E
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2025
Prix
48 676 €
→
198 100 €
+307,0%
03
12
2025
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
03
12
2025
DPE Énergie
D
→
C
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DPE GES
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Prix
198 100 €
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DPE Énergie
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Prix
67 920 €
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48 676 €
-28,3%
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Nombre de pièces
3 pièces
→
2 pièces
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2025
Prix
48 676 €
→
67 920 €
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12
2025
Nombre de pièces
2 pièces
→
3 pièces
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DPE GES
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Prix
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48 676 €
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Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
29
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DPE Énergie
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2025
Prix
135 275 €
→
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+146,0%
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2025
Prix
332 808 €
→
135 275 €
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2025
Nombre de pièces
3 pièces
→
1 pièce
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2025
DPE Énergie
D
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C
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11
2025
DPE GES
B
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11
2025
Prix
117 728 €
→
332 808 €
+182,7%
23
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2025
Nombre de pièces
1 pièce
→
3 pièces
23
11
2025
DPE Énergie
E
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D
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2025
Prix
67 920 €
→
198 100 €
+191,7%
15
11
2025
Nombre de pièces
3 pièces
→
1 pièce
15
11
2025
DPE Énergie
D
→
C
15
11
2025
Prix
198 100 €
→
117 728 €
-40,6%
15
11
2025
DPE Énergie
C
→
E
15
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DPE GES
A
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2025
Prix
48 676 €
→
67 920 €
+39,5%
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Nombre de pièces
2 pièces
→
3 pièces
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Prix
67 920 €
→
48 676 €
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Nombre de pièces
3 pièces
→
2 pièces
04
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2025
Prix
135 275 €
→
67 920 €
-49,8%
04
11
2025
Nombre de pièces
1 pièce
→
3 pièces
04
11
2025
DPE Énergie
C
→
D
02
11
2025
Prix
67 920 €
→
135 275 €
+99,2%
02
11
2025
Nombre de pièces
3 pièces
→
1 pièce
02
11
2025
DPE Énergie
D
→
C
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2025
DPE GES
B
→
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10
2025
Prix
99 616 €
→
67 920 €
-31,8%
21
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2025
Nombre de pièces
2 pièces
→
3 pièces
21
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2025
DPE Énergie
E
→
D
20
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2025
Prix
67 920 €
→
99 616 €
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20
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2025
Nombre de pièces
3 pièces
→
2 pièces
20
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2025
DPE Énergie
D
→
E
17
10
2025
Prix
117 728 €
→
67 920 €
-42,3%
17
10
2025
Nombre de pièces
1 pièce
→
3 pièces
17
10
2025
DPE Énergie
E
→
D
12
10
2025
Prix
67 920 €
→
117 728 €
+73,3%
12
10
2025
Nombre de pièces
3 pièces
→
1 pièce
12
10
2025
DPE Énergie
D
→
E
10
10
2025
Prix
198 100 €
→
48 676 €
-75,4%
10
10
2025
Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
10
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2025
DPE Énergie
C
→
D
10
10
2025
Prix
48 676 €
→
67 920 €
+39,5%
10
10
2025
Surface
27 m²
→
42 m²
10
10
2025
Nombre de pièces
2 pièces
→
3 pièces
08
10
2025
Prix
48 676 €
→
198 100 €
+307,0%
08
10
2025
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
08
10
2025
Titre
appartement à 19km de prignac-en-médoc (33) 2 pièces - 27.23m2 - 1 chambre
→
Appartement
26
09
2025
Prix
332 808 €
→
48 676 €
-85,4%
26
09
2025
Nombre de pièces
3 pièces
→
2 pièces
26
09
2025
Titre
AppartementLa Rochelle (17)3 pièces •62.19m2 •2 chambres
→
appartement à 19km de prignac-en-médoc (33) 2 pièces - 27.23m2 - 1 chambre
30
08
2025
Prix
52 072 €
→
332 808 €
+539,1%
30
08
2025
Nombre de pièces
2 pièces
→
3 pièces
30
08
2025
Titre
AppartementHourtin (33)2 pièces •27.23m2 •1 chambre
→
AppartementLa Rochelle (17)3 pièces •62.19m2 •2 chambres
20
08
2025
Prix
99 616 €
→
52 072 €
-47,7%
19
08
2025
Prix
332 808 €
→
99 616 €
-70,1%
19
08
2025
Surface
62 m²
→
33 m²
19
08
2025
Nombre de pièces
3 pièces
→
2 pièces
19
08
2025
Titre
AppartementÀ 11km de Sainte-Marie-de-Ré (17)3 pièces •62.19m2 •2 chambres
→
AppartementSaint aygulf (83)2 pièces •33.4m2 •1 chambre
25
06
2025
Prix
117 728 €
→
332 808 €
+182,7%
25
06
2025
Surface
22 m²
→
62 m²
25
06
2025
Nombre de pièces
1 pièce
→
3 pièces
25
06
2025
Titre
AppartementÀ 19km de Saint-Lyphard (44)1 pièce •22.12m2
→
AppartementÀ 11km de Sainte-Marie-de-Ré (17)3 pièces •62.19m2 •2 chambres
17
06
2025
Prix
135 275 €
→
117 728 €
-13,0%
17
06
2025
Surface
20 m²
→
22 m²
17
06
2025
Titre
AppartementÀ 15km de Schnersheim (67)1 pièce •20.31m2
→
AppartementÀ 19km de Saint-Lyphard (44)1 pièce •22.12m2
06
06
2025
Surface
27 m²
→
20 m²
06
06
2025
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
06
06
2025
Titre
AppartementHourtin (33)2 pièces •27.23m2 •1 chambre
→
AppartementÀ 15km de Schnersheim (67)1 pièce •20.31m2
05
06
2025
Titre
appartementÀ 15km de Lesparre-Médoc (33)2 pièces1 chambre27.23m²
→
AppartementHourtin (33)2 pièces •27.23m2 •1 chambre
05
06
2025
Prix
52 072 €
→
135 275 €
+159,8%
04
04
2025
Prix
59 996 €
→
52 072 €
-13,2%
04
04
2025
Titre
appartement 15km de Lesparre-Mdoc (33)2 pices1 chambre27.23m
→
appartementÀ 15km de Lesparre-Médoc (33)2 pièces1 chambre27.23m²
28
12
2024
Titre
appartement 15km de Lesparre-Mdoc (33) 2 pices1 chambre27.23m
→
appartementHourtin (33) 2 pices1 chambre27.23m
09
12
2024
Titre
appartement 19km de Saint-Laurent-Mdoc (33) 2 pices1 chambre27.23m
→
appartement 15km de Lesparre-Mdoc (33) 2 pices1 chambre27.23m
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 176 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 765 €
Prix net vendeur
179 411 €
Frais de notaire
+14 131 €
Émoluments
2 196 €
Droits & taxes
10 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 307 €
Capital à emprunter
204 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 207 648 € | 23 772 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 218 520 € | 34 644 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 54 444 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 77 244 € | 3,73% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 100 824 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
-4,0%
Évolution prix
966 jours
vs 131j local
4 baisses
de prix
2 agences
Multi-mandats
+24%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,09%
7 776 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
648 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
544 €/an
GLI (3,0%)
233 €/an
Vacance locative
648 €/an
Total charges
2 357 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
648 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
7 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 648 €
Mensualité crédit
- 882 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-431 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, AIX EN PROVENCE
6 027-6 177€
136j
6 146-6 296€
106j
6 319-6 469€
76j
6 560-6 710€
105j
6 780-6 930€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aFIsv Actuel
|
190 176 € | - | 796 j |
|
#9CRt8
|
48 676 € | -74,4% | 966 j |
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185 000 € | 6 379 € | 29 m² | 1 | 100 j | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 15 Rue Brueys | 97 801 € | 23 m² | 4 252 € |
| 30/12/2025 | 5 Pl John Rewald | 1 170 000 € | 23 m² | 50 870 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Le Corbusier | 45 000 € | 27 m² | 1 667 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Brueys | 113 000 € | 16 m² | 7 063 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Le Corbusier | 43 000 € | 23 m² | 1 870 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Jacques De Laroque | 135 000 € | 26 m² | 5 192 € |
| 24/12/2025 | 9001 Res La Parade Bat Daudet | 110 000 € | 18 m² | 6 111 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Bedarrides | 101 963 € | 15 m² | 6 798 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue Celony | 120 950 € | 15 m² | 8 063 € |
| 22/12/2025 | 105 Che De La Bastide Rouge | 164 050 € | 40 m² | 4 101 € |
| 19/12/2025 | 37 Rue Emeric David | 173 504 € | 25 m² | 6 940 € |
| 19/12/2025 | 14 Rue Des Tanneurs | 93 137 € | 27 m² | 3 450 € |
| 19/12/2025 | 9001 Res La Parade Bat Giono | 143 703 € | 32 m² | 4 491 € |
| 19/12/2025 | 9001 Res Loubassanne | 82 500 € | 20 m² | 4 125 € |
| 18/12/2025 | 15 Av Joseph Villevieille | 291 350 € | 33 m² | 8 829 € |