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REF 25051 / AGENCE LUGA IMMOBILIER - EXCLUSIF NARBONNE SUR LES HAUTEURS DE LA VILLE DANS RESIDENCE SECURISEE / MAISON T3, orientée plein sud avec vue dégagée sur l'étang de Bages, ...
20 Rue Robespierre 11100 Narbonne
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 167 076 € | 17 300 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 175 200 € | 25 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 56 864 € | 3,40% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 74 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NARBONNE PLAGE ↘ -6.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, NARBONNE PLAGE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BAGES
|
133 000 € | 2 463 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 78 Rue Sidoine Apollinaire | 214 000 € | 58 m² | 3 690 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Du Commerce | 245 000 € | 73 m² | 3 356 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Des Aulnes Plage | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 11/06/2025 | 8 Av Du Port Plage | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 04/06/2025 | 32 Av Jean Camp | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Des Micocouliers | 130 687 € | 78 m² | 1 675 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue Des Aulnes Plage | 252 500 € | 61 m² | 4 139 € |
| 13/05/2025 | 46a Che De La Falaise Plage | 315 050 € | 68 m² | 4 633 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue Des Corbieres Plage | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Massenet | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 29/04/2025 | 12 Av De Pech Loubat | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 25/04/2025 | 9002 Domaine De Lunes | 200 150 € | 58 m² | 3 451 € |
| 23/04/2025 | 12 Rue Du Furet | 319 000 € | 78 m² | 4 090 € |
| 22/04/2025 | 6 Cite Fleurie | 223 550 € | 57 m² | 3 922 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Cuvier | 60 000 € | 62 m² | 968 € |