239 000 €
T4
73 m²
NARBONNE
11100
+59%
vs marché
3 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
NARBONNE (11100) • bourg-charite
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,89%
9 288 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
774 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
650 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
774 €/an
Total charges
3 053 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
774 €
Fourchette marché
605 - 1 206 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 774 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow négatif ⚠
-589 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NARBONNE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NARBONNE PLAGE
|
239 800 € | 3 114 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARBONNE
|
235 000 € | 3 052 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARBONNE
|
235 000 € | 3 052 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARBONNE
|
235 000 € | 3 052 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARBONNE
|
245 000 € | 2 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARBONNE PLAGE
|
245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARBONNE
|
246 000 € | 3 114 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARBONNE
|
246 000 € | 3 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARBONNE
|
246 000 € | 3 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARBONNE PLAGE
|
225 000 € | 3 082 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARBONNE PLAGE
|
225 000 € | 3 082 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARBONNE
|
225 000 € | 3 082 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARBONNE
|
223 000 € | 3 014 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARBONNE
|
220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARBONNE
|
219 000 € | 2 844 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 15 Che De La Falaise Plage | 237 500 € | 73 m² | 3 253 € |
| 23/06/2025 | 30 Rue D'aigues Vives | 294 900 € | 70 m² | 4 213 € |
| 16/06/2025 | 1 Imp Corneille | 162 400 € | 67 m² | 2 424 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue De La Paix | 178 600 € | 66 m² | 2 706 € |
| 05/06/2025 | 26 Rue Du Bois Rolland | 112 100 € | 59 m² | 1 900 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Des Trois Nourrices | 82 671 € | 58 m² | 1 425 € |
| 23/05/2025 | 5 Av Du Soleil Plage | 172 000 € | 54 m² | 3 185 € |
| 21/05/2025 | 18 Rue Malte Brun | 142 600 € | 60 m² | 2 377 € |
| 16/05/2025 | 29 Rue Jacqueline Auriol | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 30/04/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/04/2025 | 42 Res Les Hauts De La Corniche | 151 340 € | 57 m² | 2 655 € |
| 30/04/2025 | 15 Av Marechal Foch | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Atlas | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 47 Bd General De Gaulle | 244 320 € | 78 m² | 3 132 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Du Bourget | 146 900 € | 89 m² | 1 651 € |