50 000 €
T1
17 m²
NARBONNE
11100
+35%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
NARBONNE (11100) • bourg-charite
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 271 €
Prix net vendeur
46 729 €
Frais de notaire
+4 989 €
Émoluments
882 €
Droits & taxes
2 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 989 €
Capital à emprunter
54 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 670 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,31%
4 656 €/an
Rendement net
6,39%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
388 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
326 €/an
GLI (3,0%)
140 €/an
Vacance locative
388 €/an
Total charges
1 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
388 €
Fourchette marché
332 - 405 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
4 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 388 €
Mensualité crédit
- 231 €
Charges mensuelles
- 122 €
Cashflow positif ✔
+34 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NARBONNE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 11 Rue De La Monnaie | 56 490 € | 17 m² | 3 323 € |
| 30/06/2025 | 5 Bd Docteur Ferroul | 66 500 € | 25 m² | 2 660 € |
| 10/06/2025 | 203 Res Balcons D L Mediterranee 2 | 58 250 € | 25 m² | 2 330 € |
| 06/06/2025 | 23 Bd De Malard | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De La Major | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 30/04/2025 | 8 Res Les Pins Plage | 70 000 € | 22 m² | 3 182 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Bons Enfants | 73 000 € | 25 m² | 2 920 € |
| 26/04/2025 | 10 Rue Du Bourget | 83 000 € | 20 m² | 4 150 € |
| 18/04/2025 | 230 Mais De La Plage Plage | 90 500 € | 23 m² | 3 935 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Lt Col Deymes | 66 530 € | 25 m² | 2 661 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Octave Mirbeau | 98 000 € | 17 m² | 5 765 € |
| 27/03/2025 | 23 Av De La Licune | 45 000 € | 20 m² | 2 250 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue De La Monnaie | 54 150 € | 17 m² | 3 185 € |
| 25/03/2025 | 6 Av De La Licune | 53 500 € | 20 m² | 2 675 € |
| 18/03/2025 | 23 Bd De Malard | 65 500 € | 21 m² | 3 119 € |