352 500 €
T7
190 m²
NARBONNE
11100
-28%
vs marché
1 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 500 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
NARBONNE (11100)
Terrain
980 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 558 €
Prix net vendeur
338 942 €
Frais de notaire
+25 073 €
Émoluments
3 726 €
Droits & taxes
19 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 573 €
Capital à emprunter
377 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 513 €/mois | 13 676 €/mois | 379 092 € | 39 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 397 560 € | 57 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 431 280 € | 91 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 468 720 € | 128 905 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 167 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
25 080 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NARBONNE ↘ -1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, NARBONNE
2 162-2 312€
146j
2 320-2 470€
423j
2 465-2 615€
198j
2 561-2 711€
295j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 22 Rue Des Acanthes | 360 000 € | 177 m² | 2 034 € |
| 23/05/2025 | 29 Che Des Geyssieres | 463 950 € | 160 m² | 2 900 € |
| 07/04/2025 | 93 Che Des Fours A Chaux | 527 500 € | 208 m² | 2 536 € |
| 10/03/2025 | 65 Rue Alexandre Leymerie | 624 740 € | 170 m² | 3 675 € |
| 27/02/2025 | 34b Rue De Saint Hippolyte | 475 000 € | 206 m² | 2 306 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue De La Belette | 545 100 € | 173 m² | 3 151 € |
| 16/01/2025 | 25 Rue Achille Mir | 567 749 € | 165 m² | 3 441 € |
| 27/12/2024 | 46 Av Des Constellations | 881 600 € | 157 m² | 5 615 € |
| 10/12/2024 | 68 Rue Alexandre Leymerie | 513 100 € | 167 m² | 3 072 € |
| 28/11/2024 | 23 Rue Henri Rouzaud | 553 500 € | 170 m² | 3 256 € |
| 31/10/2024 | 28 Rue Lakanal | 820 648 € | 206 m² | 3 984 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Manuel | 476 720 € | 165 m² | 2 889 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Traversiere | 342 000 € | 169 m² | 2 024 € |
| 29/08/2024 | 42g N 9 - Rte De Perpignan | 190 000 € | 186 m² | 1 022 € |
| 26/06/2024 | 5 Rue Turenne | 375 000 € | 152 m² | 2 467 € |