399 000 €

T4 170 m²

NARBONNE 11100

+14% vs marché

2 347 €/m²

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399 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 170 m²

NARBONNE (11100) • Narbonne

Copropriété 2 lots

Jardin Garage

DPE C 128 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

REF 24030 / AGENCE LUGA IMMOBILIER Dans copro de 2 LOGEMENTS SUPERBE APPARTEMENT DE PLAIN PIED de 200m² dont 170m² en LC GRAND JARDIN - 2 PLACES DE PARKINGS IDÉAL RETRAITÉ TF 2023 ...

19 Rue Emile Eudes 11100 Narbonne

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 000 €

Prix net vendeur 380 000 €

Frais de notaire +27 890 €

Émoluments 4 120 €

Droits & taxes 22 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 890 €

Capital à emprunter 426 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 103 €/mois	15 464 €/mois	428 652 €	44 451 €	3,15%
10 ans	3 745 €/mois	11 348 €/mois	449 400 €	65 199 €	3,20%
15 ans	2 709 €/mois	8 209 €/mois	487 620 €	103 419 €	3,30%
20 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	530 160 €	145 959 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 913 €/mois	5 797 €/mois	573 900 €	189 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,33%

9 288 €/an

Rendement net

1,41%

après charges

Cashflow

-1 382 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 774 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 650 €/an

GLI (3,0%) 279 €/an

Vacance locative 774 €/an

Total charges 3 655 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 774 €

Fourchette marché 605 - 1 206 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 9 288 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 774 €

Mensualité crédit - 1 851 €

Charges mensuelles - 305 €

Cashflow négatif ⚠ -1 382 €

Ratio couverture 239%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Appartement 4p, NARBONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NARBONNE ↗ +3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NARBONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	13 Rue De L'ancienne Porte Neuve	197 500 €	140 m²	1 411 €
27/01/2025	11ter Rue Henri Et Charles Cros	140 400 €	157 m²	894 €
12/07/2024	9006 Rue Emile Levassor	330 000 €	140 m²	2 357 €
25/04/2024	1b Av Pierre Semard	480 000 €	140 m²	3 429 €
15/02/2024	27 Crs De La Republique	261 250 €	166 m²	1 574 €
03/01/2024	10 Rue De Tlemcen	465 500 €	175 m²	2 660 €
28/07/2023	20 Quai De Lorraine	436 700 €	169 m²	2 584 €
03/07/2023	10 Crs De La Republique	460 750 €	194 m²	2 375 €
05/06/2023	39 Crs De La Republique	217 000 €	145 m²	1 497 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).