147 700 €
T8
168 m²
NARBONNE
11100
-68%
vs marché
879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 700 €
Maison • 8 pièces • 168 m²
NARBONNE (11100) • baliste
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 681 €
Prix net vendeur
142 019 €
Frais de notaire
+11 567 €
Émoluments
1 838 €
Droits & taxes
8 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 267 €
Capital à emprunter
159 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 159 936 € | 16 596 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 167 640 € | 24 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 181 980 € | 38 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 197 760 € | 54 420 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,01%
22 176 €/an
Rendement net
9,54%
après charges
Cashflow
+342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 NARBONNE
|
147 700 € | 879 € | 168 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 22 Rue Des Acanthes | 360 000 € | 177 m² | 2 034 € |
| 23/05/2025 | 29 Che Des Geyssieres | 463 950 € | 160 m² | 2 900 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue Lakanal | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 14/03/2025 | 20b Quai De Lorraine | 292 150 € | 140 m² | 2 087 € |
| 12/03/2025 | 26 Rue Du Chardonnay | 510 000 € | 149 m² | 3 423 € |
| 10/03/2025 | 65 Rue Alexandre Leymerie | 624 740 € | 170 m² | 3 675 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue De La Belette | 545 100 € | 173 m² | 3 151 € |
| 16/01/2025 | 25 Rue Achille Mir | 567 749 € | 165 m² | 3 441 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue Alexandre Luquet | 211 200 € | 140 m² | 1 509 € |
| 27/12/2024 | 16 Imp Des Vignes | 197 000 € | 135 m² | 1 459 € |
| 27/12/2024 | 46 Av Des Constellations | 881 600 € | 157 m² | 5 615 € |
| 18/12/2024 | 8 Pas Des Girelles Plage | 317 000 € | 136 m² | 2 331 € |
| 17/12/2024 | 20 Rue De L'alcazar | 367 350 € | 145 m² | 2 533 € |
| 10/12/2024 | 68 Rue Alexandre Leymerie | 513 100 € | 167 m² | 3 072 € |
| 05/12/2024 | 44 Rue Jacquard | 427 000 € | 140 m² | 3 050 € |