780 000 €

Bien 280 m²

NARBONNE 11100

N/A vs marché

2 786 €/m²

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780 000 €

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Bien • 11 pièces • 280 m²

NARBONNE (11100) • Narbonne

Niveaux 4

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage

DPE D 223 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Ref 19 077B / agence luga immobilier NARBONNE : MAISON DE BOURGEOISE climatisée de 280m² habitables sur un parc arboré d'arbres centenaires de 4628 M2. Au RDC : espace de vie de 88...

Quartier Narbonne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 780 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -37 143 €

Prix net vendeur 742 857 €

Frais de notaire +52 777 €

Émoluments 7 599 €

Droits & taxes 43 828 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 832 777 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 832 777 €

Capital à emprunter 832 777 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 954 €/mois	30 164 €/mois	836 136 €	86 637 €	3,15%
10 ans	7 307 €/mois	22 142 €/mois	876 840 €	127 341 €	3,20%
15 ans	5 285 €/mois	16 015 €/mois	951 300 €	201 801 €	3,30%
20 ans	4 308 €/mois	13 055 €/mois	1 033 920 €	284 421 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 732 €/mois	11 309 €/mois	1 119 600 €	370 101 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,74%

36 960 €/an

Rendement net

3,02%

après charges

Cashflow

-2 763 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).