195 000 €

T4 112 m²

NARBONNE PLAGE 11100

-40% vs marché

1 741 €/m²

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195 000 €

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Maison • 4 pièces • 112 m²

NARBONNE PLAGE (11100)

Terrasse Garage

Chez M Immobilier - Référence 260828 : Narbonne Centre Ville : Laissez vous séduire par cette charmante maison de ville de 112,55m² R+3 libre sur 1face à deux pas du centre-ville r...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 397 €

Prix net vendeur 186 603 €

Frais de notaire +14 624 €

Émoluments 2 265 €

Droits & taxes 11 009 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 624 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 624 €

Capital à emprunter 209 624 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 506 €/mois	7 594 €/mois	210 504 €	21 843 €	3,15%
10 ans	1 839 €/mois	5 573 €/mois	220 680 €	32 019 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 330 €/mois	4 030 €/mois	239 400 €	50 739 €	3,30%
20 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	260 160 €	71 499 €	3,40%
25 ans	939 €/mois	2 845 €/mois	281 700 €	93 039 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,58%

14 784 €/an

Rendement net

4,79%

après charges

Cashflow

-380 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 232 €/an

Charges copro. NR 672 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 035 €/an

GLI (2,5%) 370 €/an

Vacance locative 1 232 €/an

Total charges 4 691 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 4p, NARBONNE PLAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, NARBONNE PLAGE ↗ +2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, NARBONNE PLAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 NARBONNE	195 000 €	1 741 €	112 m²	4	Voir
T4 NARBONNE	200 000 €	1 818 €	110 m²	4	Voir
T5 NARBONNE	200 000 €	1 563 €	128 m²	5	Voir
T6 NARBONNE	185 000 €	1 381 €	134 m²	6	Voir
T4 NARBONNE	205 000 €	1 653 €	124 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	14 Rue Lobet	533 000 €	101 m²	5 277 €
27/05/2025	31c Cr Du Bas Razimbaud	249 510 €	98 m²	2 546 €
23/05/2025	21 Av De Razimbaud	693 500 €	90 m²	7 706 €
30/04/2025	22 Rue Des Anemones	228 000 €	118 m²	1 932 €
28/04/2025	9037 Rue Des Nautiquards	807 560 €	99 m²	8 157 €
28/04/2025	5 Rue Des Liserons	165 550 €	94 m²	1 761 €
28/04/2025	3 Clos Saint - Andre	235 400 €	89 m²	2 645 €
22/04/2025	12 Rue De L'aussou	218 000 €	108 m²	2 019 €
16/04/2025	29 Av Antonin Le Pieux	437 950 €	118 m²	3 711 €
15/04/2025	14 Rue De La Vixiege	224 600 €	92 m²	2 441 €
15/04/2025	1 Imp Des Eiders Plage	565 000 €	94 m²	6 011 €
11/04/2025	3 Rue Du Sauvignon	354 345 €	115 m²	3 081 €
08/04/2025	38 Rue Du Razes	246 310 €	112 m²	2 199 €
04/04/2025	9 Imp Roland Garros	220 000 €	102 m²	2 157 €
28/03/2025	2 All Tethys	290 000 €	112 m²	2 589 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).