315 000 €
T6
66 m²
NARBONNE PLAGE
11100
+89%
vs marché
4 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 66 m²
NARBONNE PLAGE (11100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
8 712 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NARBONNE PLAGE ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 78 Rue Sidoine Apollinaire | 214 000 € | 58 m² | 3 690 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Du Commerce | 245 000 € | 73 m² | 3 356 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Des Aulnes Plage | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 11/06/2025 | 8 Av Du Port Plage | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 04/06/2025 | 32 Av Jean Camp | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Des Micocouliers | 130 687 € | 78 m² | 1 675 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue Des Aulnes Plage | 252 500 € | 61 m² | 4 139 € |
| 13/05/2025 | 46a Che De La Falaise Plage | 315 050 € | 68 m² | 4 633 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue Des Corbieres Plage | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Massenet | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 29/04/2025 | 12 Av De Pech Loubat | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Des Chevrefeuilles | 278 650 € | 86 m² | 3 240 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Bizet | 198 600 € | 86 m² | 2 309 € |
| 25/04/2025 | 9002 Domaine De Lunes | 200 150 € | 58 m² | 3 451 € |
| 23/04/2025 | 12 Rue Du Furet | 319 000 € | 78 m² | 4 090 € |