174 000 €
T5
79 m²
NAOURS
80260
+24%
vs marché
2 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
NAOURS (80260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
10 428 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAOURS ↗ +1.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 1 Pl La Derriere | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 05/09/2024 | 3 Rue Du Gue | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 04/07/2024 | 2 Rle Aux Loups | 157 000 € | 79 m² | 1 987 € |
| 11/06/2024 | 9 Rue Haute Carnoye | 42 000 € | 95 m² | 442 € |
| 27/03/2024 | 20 Rue Du Cul De Sac | 207 270 € | 66 m² | 3 140 € |
| 21/12/2023 | 4 Rle Des Clairons | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 10/11/2023 | 33 Rue Neuve | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 17/10/2023 | 18 Rue Mal Montee | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 25/08/2023 | 10 Rue Mal Montee | 152 700 € | 76 m² | 2 009 € |
| 25/05/2023 | 26 Rue Brulee | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |