239 000 €
T2
85 m²
NAOURS
80260
+59%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 2 pièces • 85 m²
NAOURS (80260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
11 220 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FLESSELLES
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T5 FLESSELLES
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10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 1 Pl La Derriere | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 05/09/2024 | 3 Rue Du Gue | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 04/07/2024 | 2 Rle Aux Loups | 157 000 € | 79 m² | 1 987 € |
| 11/06/2024 | 9 Rue Haute Carnoye | 42 000 € | 95 m² | 442 € |
| 27/03/2024 | 20 Rue Du Cul De Sac | 207 270 € | 66 m² | 3 140 € |
| 21/12/2023 | 4 Rle Des Clairons | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 10/11/2023 | 33 Rue Neuve | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 25/08/2023 | 10 Rue Mal Montee | 152 700 € | 76 m² | 2 009 € |
| 26/06/2023 | 1 Rue Des Clairons | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 25/05/2023 | 26 Rue Brulee | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |