309 900 €
T8
194 m²
NANTEUIL LES MEAUX
77100
-45%
vs marché
1 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 900 €
Maison • 8 pièces • 194 m²
NANTEUIL LES MEAUX (77100)
Terrain
206 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 919 €
Prix net vendeur
297 981 €
Frais de notaire
+22 263 €
Émoluments
3 333 €
Droits & taxes
17 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 163 €
Capital à emprunter
332 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 374 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,26%
25 608 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 NANTEUIL LES MEAUX
|
299 000 € | 1 510 € | 198 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 8f Rue Jules Blot | 317 000 € | 178 m² | 1 781 € |
| 13/03/2025 | 7b Pl De L Eglise | 20 000 € | 186 m² | 108 € |
| 27/11/2024 | 25 Rue Fernand Collot | 370 800 € | 219 m² | 1 693 € |
| 22/11/2024 | 3 Av Jacques Prevert | 285 000 € | 163 m² | 1 748 € |
| 06/09/2024 | 14 Che De But | 313 000 € | 182 m² | 1 720 € |
| 05/09/2024 | 28 Rle Du Clos Courtant | 539 500 € | 182 m² | 2 964 € |
| 18/06/2024 | 36 Che Du Vieux Noix | 718 079 € | 199 m² | 3 608 € |
| 18/06/2024 | 36 Che Du Vieux Noix | 580 000 € | 199 m² | 2 915 € |
| 29/05/2024 | 62b Rue Pierre Mendes France | 365 000 € | 164 m² | 2 226 € |
| 22/03/2024 | 66 Rue Pierre Mendes France | 410 000 € | 186 m² | 2 204 € |
| 28/06/2023 | 9 All De La Prairie | 504 000 € | 191 m² | 2 639 € |