365 000 €
T8
215 m²
NANTEUIL LES MEAUX
77100
-41%
vs marché
1 698
€/m²
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Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 8 pièces • 215 m²
NANTEUIL LES MEAUX (77100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 038 €
Prix net vendeur
350 962 €
Frais de notaire
+25 897 €
Émoluments
3 841 €
Droits & taxes
20 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 897 €
Capital à emprunter
390 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 392 448 € | 40 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 411 600 € | 59 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 446 580 € | 94 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 525 600 € | 173 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
28 380 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 8f Rue Jules Blot | 317 000 € | 178 m² | 1 781 € |
| 13/03/2025 | 7b Pl De L Eglise | 20 000 € | 186 m² | 108 € |
| 27/11/2024 | 25 Rue Fernand Collot | 370 800 € | 219 m² | 1 693 € |
| 06/09/2024 | 14 Che De But | 313 000 € | 182 m² | 1 720 € |
| 05/09/2024 | 28 Rle Du Clos Courtant | 539 500 € | 182 m² | 2 964 € |
| 18/06/2024 | 36 Che Du Vieux Noix | 580 000 € | 199 m² | 2 915 € |
| 18/06/2024 | 36 Che Du Vieux Noix | 718 079 € | 199 m² | 3 608 € |
| 22/03/2024 | 66 Rue Pierre Mendes France | 410 000 € | 186 m² | 2 204 € |
| 28/06/2023 | 9 All De La Prairie | 504 000 € | 191 m² | 2 639 € |