1 019 200 €

T8 218 m²

NANTES 44300

+7% vs marché

4 675 €/m²

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1 019 200 €

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Maison • 8 pièces • 218 m²

NANTES (44300) • Longchamp - Rond-Point de Rennes - Perverie - Américains

Niveaux 3

Construction 1850

Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée

DPE D 209 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Nantes - Perverie : A deux pas des commerces, des écoles et des transports, magnifique Hôtel Particulier plein de charme impeccablement entretenu ornant une parcelle de plus de 500...

Quartier Longchamp - Rond-Point de Rennes - Perverie - Américains

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 019 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -39 200 €

Prix net vendeur 980 000 €

Frais de notaire +69 042 €

Émoluments 9 872 €

Droits & taxes 57 820 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 088 242 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 088 242 €

Capital à emprunter 1 088 242 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 008 €/mois	39 418 €/mois	1 092 672 €	113 255 €	3,15%
10 ans	9 548 €/mois	28 933 €/mois	1 145 760 €	166 343 €	3,20%
15 ans	6 906 €/mois	20 927 €/mois	1 243 080 €	263 663 €	3,30%
20 ans	5 630 €/mois	17 061 €/mois	1 351 200 €	371 783 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 877 €/mois	14 779 €/mois	1 463 100 €	483 683 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,82%

28 776 €/an

Rendement net

1,80%

après charges

Cashflow

-4 734 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 398 €/an

Charges copro. NR 1 308 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 014 €/an

GLI (2,5%) 719 €/an

Vacance locative 2 397 €/an

Total charges 8 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 8p, NANTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, NANTES ↗ +3.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 NANTES	995 000 €	4 146 €	240 m²	10	Voir
T9 NANTES	949 000 €	3 541 €	268 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	24 Che Du Linot	445 000 €	180 m²	2 472 €
31/03/2025	43 Rue De Racape	799 000 €	192 m²	4 161 €
31/03/2025	8 Rue Colbert	1 536 000 €	236 m²	6 508 €
28/02/2025	5 Av De Toutes Joies	1 250 000 €	200 m²	6 250 €
31/01/2025	15 Bd Luc Olivier Merson	1 225 000 €	185 m²	6 622 €
31/01/2025	4 Rue Noire	1 200 000 €	207 m²	5 797 €
24/01/2025	65 Rue Francois Bruneau	650 990 €	227 m²	2 868 €
30/12/2024	23 Rue Francis De Pressense	1 403 890 €	240 m²	5 850 €
12/12/2024	4 Rue Du Morbihan	621 220 €	205 m²	3 030 €
12/12/2024	7 Av Eugene Harel	1 382 678 €	190 m²	7 277 €
12/12/2024	5 Av Maurice Utrillo	828 200 €	175 m²	4 733 €
29/11/2024	30b Bd St Aignan	1 080 000 €	256 m²	4 219 €
31/10/2024	12 Rue Marceau	1 400 000 €	181 m²	7 735 €
31/10/2024	7 Rue Louis Lumiere	755 000 €	180 m²	4 194 €
25/10/2024	6b Rue Rollin	1 240 000 €	250 m²	4 960 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).