426 400 €
T4
100 m²
NANTES
44300
+1%
vs marché
4 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 400 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
NANTES (44300) • Longchamp - Rond-Point de Rennes - Perverie - Américains
Terrain
259 m²
Construction
1985
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
D
243 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Maison à vendre Nantes.Maison 3 chambres, avec jardin clos et garage.Quartier Lonchamp.Découvrez cette charmante maison coup de coeur, construite en 1985, située sur un secteur pri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 305 €
Prix net vendeur
406 095 €
Frais de notaire
+29 679 €
Émoluments
4 370 €
Droits & taxes
23 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 079 €
Capital à emprunter
456 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 451 €/mois | 16 518 €/mois | 457 884 € | 47 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 002 €/mois | 12 127 €/mois | 480 240 € | 69 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 520 920 € | 110 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 566 400 € | 155 929 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 613 200 € | 202 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,40%
14 496 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 208 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 015 €/an
GLI (3,0%)
435 €/an
Vacance locative
1 208 €/an
Total charges
4 788 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 208 €
Fourchette marché
1 045 - 1 269 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 208 €
Mensualité crédit
- 1 978 €
Charges mensuelles
- 399 €
Cashflow négatif ⚠
-1 169 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NANTES ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NANTES
3 212-3 362€
134j
3 402-3 552€
108j
3 522-3 672€
160j
3 648-3 798€
140j
3 818-3 968€
155j
3 950-4 100€
126j
4 073-4 223€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANTES
|
426 900 € | 3 499 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
426 900 € | 3 499 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
426 900 € | 3 499 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
426 900 € | 3 499 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T7 NANTES
|
425 580 € | 4 092 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T5 NANTES
|
425 250 € | 4 573 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
425 000 € | 3 512 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
425 000 € | 3 512 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
425 000 € | 3 512 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
428 450 € | 4 463 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
428 450 € | 4 463 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
418 000 € | 3 981 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
437 855 € | 4 514 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
437 855 € | 4 514 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
437 855 € | 4 514 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 45 Bd De La Fraternite | 770 000 € | 110 m² | 7 000 € |
| 16/06/2025 | 3 Av Du Terrier | 359 000 € | 97 m² | 3 701 € |
| 16/06/2025 | 36 Bd Paul Chabas | 510 000 € | 117 m² | 4 359 € |
| 11/06/2025 | 4 Av D Armor | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Du Plessis Tison | 569 900 € | 119 m² | 4 789 € |
| 06/06/2025 | 35 Rue De La Fauvette | 276 731 € | 89 m² | 3 109 € |
| 05/06/2025 | 50 Av Des Eucalyptus | 443 000 € | 88 m² | 5 034 € |
| 02/06/2025 | 14 Bd Des Belges | 580 000 € | 88 m² | 6 591 € |
| 26/05/2025 | 66 Rue De La Bourgeonniere | 424 955 € | 97 m² | 4 381 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue De La Perverie | 499 000 € | 90 m² | 5 544 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Amiral Duchaffault | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Soubzmain | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |
| 19/05/2025 | 8 Rue Du Phare Du Pilier | 430 000 € | 80 m² | 5 375 € |
| 19/05/2025 | 23b Che Des Garniers | 359 000 € | 112 m² | 3 205 € |
| 16/05/2025 | 175 Rue De La Gilarderie | 365 000 € | 96 m² | 3 802 € |