699 000 €

T8 196 m²

NANTES 44300

-19% vs marché

3 566 €/m²

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699 000 €

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Maison • 8 pièces • 196 m²

TRAVAUX

NANTES (44300) • Longchamp - Rond-Point de Rennes - Perverie - Américains

Niveaux 2

Terrain 929 m²

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage

MAISON familiale BOUVARDIERE en impasse.Située au calme d'une impasse, dans un quartier résidentiel paisible et recherché, cette spacieuse maison familiale d'environ 196 m² constru...

Quartier Longchamp - Rond-Point de Rennes - Perverie - Américains

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 699 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 885 €

Prix net vendeur 672 115 €

Frais de notaire +47 924 €

Émoluments 6 920 €

Droits & taxes 39 654 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 746 924 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 746 924 €

Capital à emprunter 746 924 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 928 €/mois	27 055 €/mois	749 952 €	77 721 €	3,15%
10 ans	6 553 €/mois	19 858 €/mois	786 360 €	114 129 €	3,20%
15 ans	4 740 €/mois	14 364 €/mois	853 200 €	180 969 €	3,30%
20 ans	3 864 €/mois	11 709 €/mois	927 360 €	255 129 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 347 €/mois	10 142 €/mois	1 004 100 €	331 869 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,70%

25 872 €/an

Rendement net

2,35%

après charges

Cashflow

-2 896 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (2,5%) 647 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 8p, NANTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, NANTES ↗ +3.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	32 Rue De La Fontaine Caron	438 000 €	165 m²	2 655 €
26/05/2025	6 Rue Des Hibiscus	184 998 €	165 m²	1 121 €
22/05/2025	4b Rue Columelle	300 000 €	168 m²	1 786 €
16/05/2025	14 Rue Des Setters	640 000 €	170 m²	3 765 €
14/05/2025	143 Rue Gal Buat	517 000 €	160 m²	3 231 €
07/05/2025	24 Che Du Linot	445 000 €	180 m²	2 472 €
05/05/2025	22 Rue Gaston Turpin	1 210 000 €	170 m²	7 118 €
31/03/2025	43 Rue De Racape	799 000 €	192 m²	4 161 €
28/03/2025	33 Rue Des Roses	709 000 €	161 m²	4 404 €
27/03/2025	14 Rue Des Chalatres	615 000 €	164 m²	3 750 €
27/03/2025	32 Rue Joncours	370 000 €	166 m²	2 229 €
19/03/2025	14b Rue Alexandre Dumas	721 154 €	156 m²	4 623 €
07/03/2025	8 Bd Gabriel Lauriol	700 000 €	168 m²	4 167 €
28/02/2025	5 Av De Toutes Joies	1 250 000 €	200 m²	6 250 €
24/02/2025	29 Rue Des Droits De L Homme	420 000 €	166 m²	2 530 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).