447 200 €
T5
87 m²
NANTES
44300
+16%
vs marché
5 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 200 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
NANTES (44300) • perverie
Terrain
234 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 295 €
Prix net vendeur
425 905 €
Frais de notaire
+31 038 €
Émoluments
4 560 €
Droits & taxes
25 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 238 €
Capital à emprunter
478 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 716 €/mois | 17 321 €/mois | 480 144 € | 49 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 503 520 € | 73 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 546 300 € | 115 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 593 760 € | 163 346 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 642 900 € | 212 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
11 484 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANTES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NANTES
2 939-3 089€
87j
3 111-3 261€
136j
3 264-3 414€
152j
3 395-3 545€
161j
3 543-3 693€
142j
3 709-3 859€
122j
3 837-3 987€
241j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NANTES
|
449 000 € | 4 317 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
449 000 € | 4 317 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 NANTES
|
438 900 € | 4 141 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTES
|
438 900 € | 4 102 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 NANTES
|
437 855 € | 4 514 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
437 855 € | 4 514 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
437 855 € | 4 514 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
428 450 € | 4 463 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
428 450 € | 4 463 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
468 000 € | 4 727 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T7 NANTES
|
425 580 € | 4 092 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T5 NANTES
|
425 250 € | 4 573 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
418 000 € | 3 981 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
478 000 € | 4 426 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
479 900 € | 5 160 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Av Du Terrier | 359 000 € | 97 m² | 3 701 € |
| 11/06/2025 | 4 Av D Armor | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 11/06/2025 | 16 Rue Du Moulin Neuf | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 06/06/2025 | 13 Rue Georges Painvin | 760 000 € | 79 m² | 9 620 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue De Jussieu | 312 000 € | 73 m² | 4 274 € |
| 06/06/2025 | 35 Rue De La Fauvette | 276 731 € | 89 m² | 3 109 € |
| 05/06/2025 | 50 Av Des Eucalyptus | 443 000 € | 88 m² | 5 034 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Abbe Patron | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 02/06/2025 | 14 Bd Des Belges | 580 000 € | 88 m² | 6 591 € |
| 26/05/2025 | 66 Rue De La Bourgeonniere | 424 955 € | 97 m² | 4 381 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue De La Perverie | 499 000 € | 90 m² | 5 544 € |
| 19/05/2025 | 63 Rue Galilee | 340 500 € | 70 m² | 4 864 € |
| 19/05/2025 | 8 Rue Du Phare Du Pilier | 430 000 € | 80 m² | 5 375 € |
| 16/05/2025 | 175 Rue De La Gilarderie | 365 000 € | 96 m² | 3 802 € |
| 16/05/2025 | 40 Rue De Thann | 432 700 € | 104 m² | 4 161 € |