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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 94 m²
Vous rêvez de vivre à deux pas de l'Erdre dans un cadre privilégié Découvrez ce superbe appartement T4 niché au cœur d'un quartier résidentiel prisé. Situé dans une résidence de st...
9 Allée du Colvert 44000 Nantes
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 349 272 € | 36 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 366 240 € | 53 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 397 440 € | 84 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 918 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTES ↘ -9.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NANTESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NANTES
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324 000 € | 3 484 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 NANTES
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T5 NANTES
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320 000 € | 3 137 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 NANTES
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T4 NANTES
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318 610 € | 3 426 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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T4 NANTES
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T4 NANTES
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T5 NANTES
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338 000 € | 3 485 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 NANTES
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340 000 € | 3 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 NANTES
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347 368 € | 3 545 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 NANTES
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349 000 € | 3 793 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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298 000 € | 3 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 NANTES
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Du Chateau | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Du Moulin | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Des 3 Croissants | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 03/06/2025 | 2b Rue Pare | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Yves Bodiguel | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Cochard Polenne | 261 000 € | 75 m² | 3 480 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue Louis Lumiere | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 21/05/2025 | 28 Rue De Gigant | 323 000 € | 83 m² | 3 892 € |
| 21/05/2025 | 137 Rue Paul Bellamy | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 16/05/2025 | 59 Rue De La Bottiere | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue Lamoriciere | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 16/05/2025 | 2 Bd Albert Thomas | 222 000 € | 76 m² | 2 921 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Adolphe Moitie | 415 000 € | 85 m² | 4 882 € |
| 12/05/2025 | 149 Bd Des Poilus | 405 000 € | 106 m² | 3 821 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue Crebillon | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |