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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
Appartement T2 situé dans une résidence de 2009 au dernier étage avec ascenseur.Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec placard, d'une cuisine indépendante, d'une...
2 Rue du Port Guichard 44000 Nantes
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 132 216 € | 13 668 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 163 440 € | 44 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 58 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANTES ↘ -7.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NANTESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NANTES
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123 050 € | 2 862 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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124 200 € | 3 450 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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119 000 € | 3 216 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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126 000 € | 3 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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126 000 € | 3 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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117 000 € | 2 721 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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127 200 € | 3 102 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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127 440 € | 2 964 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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129 400 € | 3 318 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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129 500 € | 3 408 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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129 500 € | 3 408 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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129 730 € | 2 820 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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129 730 € | 2 820 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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129 730 € | 2 820 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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130 000 € | 3 171 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 18 Rue Des Olivettes | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |
| 18/06/2025 | 20 Rue Racine | 102 000 € | 22 m² | 4 636 € |
| 16/06/2025 | 108 Rue De La Gilarderie | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 13/06/2025 | 58 Bd Ernest Dalby | 425 000 € | 24 m² | 17 708 € |
| 12/06/2025 | 10 Av Joseph Ravanel | 115 000 € | 29 m² | 3 966 € |
| 12/06/2025 | 258 Rte De Vertou | 144 400 € | 40 m² | 3 610 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue De La Bleterie | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 12/06/2025 | 18 Rue Des Garennes | 601 000 € | 26 m² | 23 115 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Jules Grandjouan | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 11/06/2025 | 6 Bd Eugene Orieux | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 06/06/2025 | 25 Bd Babin Chevaye | 104 500 € | 32 m² | 3 266 € |
| 06/06/2025 | 20 Bd Gabriel Guist Hau | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Du Port Guichard | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |
| 06/06/2025 | 56 Rue Charles Monselet | 297 000 € | 21 m² | 14 143 € |
| 04/06/2025 | 82 Rte De Vannes | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |