190 900 €
T3
68 m²
NANTES
44300
Retirée
-19%
vs marché
2 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 900 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
NANTES (44300)
Étage
1er étage
Construction
1969
Copropriété
231 lots
Calme
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
197 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 952 €
Prix net vendeur
180 948 €
Frais de notaire
+14 236 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 136 €
Capital à emprunter
205 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 205 968 € | 21 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 216 000 € | 31 378 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 234 360 € | 49 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,55%
8 688 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
724 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
608 €/an
GLI (3,0%)
261 €/an
Vacance locative
724 €/an
Total charges
2 863 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
724 €
Fourchette marché
690 - 807 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 724 €
Mensualité crédit
- 885 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-400 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANTES ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NANTES
2 802-2 952€
154j
2 971-3 121€
142j
3 112-3 262€
159j
3 256-3 406€
124j
3 412-3 562€
129j
3 559-3 709€
92j
3 703-3 853€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#anCEk Actuel
|
190 900 € | - |
|
#afTzm
|
188 100 € | -1,5% |
|
#agNxl
|
188 100 € | -1,5% |
|
#agNxx
|
192 000 € | +0,6% |
|
#aYcLI
|
200 000 € | +4,8% |
|
#bbGvT
|
188 100 € | -1,5% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NANTES
|
190 000 € | 2 836 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANTES
|
190 000 € | 2 346 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
190 000 € | 2 346 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 NANTES
|
189 990 € | 2 794 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
189 900 € | 2 967 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
189 900 € | 2 967 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
189 900 € | 2 834 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
189 900 € | 3 014 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANTES
|
192 600 € | 2 603 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
192 600 € | 2 534 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 NANTES
|
188 100 € | 2 766 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANTES
|
194 000 € | 2 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
194 000 € | 2 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
187 250 € | 2 637 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 NANTES
|
194 900 € | 2 953 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Du Chateau | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 16/06/2025 | 108 Rue De La Gilarderie | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De Chateaubriand | 259 000 € | 62 m² | 4 177 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue De La Bleterie | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 12/06/2025 | 123 Bd Jules Verne | 144 750 € | 64 m² | 2 262 € |
| 11/06/2025 | 6 Bd Eugene Orieux | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 11/06/2025 | 77 Rue De La Perverie | 216 666 € | 64 m² | 3 385 € |
| 10/06/2025 | 525 Rte De St Joseph | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 05/06/2025 | 9 Crs Antonio Vivaldi | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Madame Louise Gravaud | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue De La Bourdonnais | 25 000 € | 67 m² | 373 € |
| 03/06/2025 | 5 Pl Du Sanitat | 43 000 € | 61 m² | 705 € |
| 03/06/2025 | 22 Rue Paul Ramadier | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |