210 950 €
Terrain
437 m²
NANTES
44300
-52%
vs marché
483
€/m²
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Créer un compte gratuit210 950 €
Terrain • 5 pièces • 437 m²
NANTES (44300) • barberie
Terrain
437 m²
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 045 €
Prix net vendeur
200 905 €
Frais de notaire
+15 605 €
Émoluments
2 402 €
Droits & taxes
11 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 555 €
Capital à emprunter
226 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 227 472 € | 23 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 661 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 941 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 381 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,34%
57 684 €/an
Rendement net
17,48%
après charges
Cashflow
+1 997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 807 €/an
Charges copro. NR
2 622 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 038 €/an
GLI (2,5%)
1 442 €/an
Vacance locative
4 805 €/an
Total charges
17 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 349 à 524 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/02/2024 | 10 Pl Canclaux | 2 325 000 € | 356 m² | 6 531 € |