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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 60 m²
Dernier étage - T2 bis - Calme.À découvrir sans tarder. Au dernier étage d’une petite copropriété sans ascenseur, calme et bien entretenue, venez poser vos valises dans ce T2 bis d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 160 524 € | 16 638 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 594 € | 3,40% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 70 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST SEBASTIEN SUR LOIRE ↘ -7.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST SEBASTIEN SUR LOIRE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 31 Rue Du Genetay | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 07/05/2025 | 32 Rue Du Douet | 156 000 € | 54 m² | 2 889 € |
| 07/05/2025 | 31 Rue De La Baugerie | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Du Docteur Paul Michaux | 213 000 € | 64 m² | 3 328 € |
| 08/04/2025 | 22 Rue Du General De Gaulle | 145 540 € | 48 m² | 3 032 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Iris | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Du Chateau De L'isle | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 28/03/2025 | 20 Le Val Joli | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 18/03/2025 | 10 Rue Des Quinze Sillons | 150 500 € | 46 m² | 3 272 € |
| 14/03/2025 | 11 Rue Du Docteur Paul Michaux | 235 404 € | 74 m² | 3 181 € |
| 14/03/2025 | 11 Rue De La Chaise | 154 000 € | 40 m² | 3 850 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue De La Galtiere | 228 000 € | 62 m² | 3 677 € |
| 28/02/2025 | 117 Rue De La Jaunaie | 157 500 € | 48 m² | 3 281 € |
| 28/02/2025 | 2 Bd Merot Du Barre | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 27/02/2025 | 100 Bd Pas Enchantes | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |