630 000 €

T5 140 m²

NANTES 44200

+1% vs marché

4 500 €/m²

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630 000 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

NANTES (44200) • saint-jacques-pirmil

Terrain 397 m²

Terrasse Balcon Jardin

BARNES Nantes vous propose, au sud de Nantes et face à la Sèvre Nantaise, une résidence se composant d'appartement du T2 au T4 et de maisons du T4 et T5. Pensé comme une bulle de v...

Quartier saint-jacques-pirmil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 630 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -27 129 €

Prix net vendeur 602 871 €

Frais de notaire +43 176 €

Émoluments 6 257 €

Droits & taxes 35 569 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 673 176 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 673 176 €

Capital à emprunter 673 176 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 046 €/mois	24 382 €/mois	675 864 €	70 006 €	3,15%
10 ans	5 906 €/mois	17 897 €/mois	708 720 €	102 862 €	3,20%
15 ans	4 272 €/mois	12 945 €/mois	768 960 €	163 102 €	3,30%
20 ans	3 483 €/mois	10 555 €/mois	835 920 €	230 062 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 017 €/mois	9 142 €/mois	905 100 €	299 242 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,57%

22 464 €/an

Rendement net

2,43%

après charges

Cashflow

-1 647 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 872 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 572 €/an

GLI (3,0%) 674 €/an

Vacance locative 1 871 €/an

Total charges 7 152 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 872 €

Fourchette marché 1 222 - 2 720 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 22 464 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 872 €

Mensualité crédit - 2 923 €

Charges mensuelles - 596 €

Cashflow négatif ⚠ -1 647 €

Ratio couverture 156%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 5p, NANTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NANTES ↘ -6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NANTES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	32 Rue De La Fontaine Caron	438 000 €	165 m²	2 655 €
16/06/2025	36 Bd Paul Chabas	510 000 €	117 m²	4 359 €
10/06/2025	12 Rue Du Plessis Tison	569 900 €	119 m²	4 789 €
03/06/2025	50 Rue Edison	549 921 €	132 m²	4 166 €
02/06/2025	8 Av Des Gentilshommes	575 000 €	150 m²	3 833 €
26/05/2025	6 Rue Des Hibiscus	184 998 €	165 m²	1 121 €
22/05/2025	4b Rue Columelle	300 000 €	168 m²	1 786 €
21/05/2025	2 Rue Soubzmain	600 000 €	112 m²	5 357 €
19/05/2025	28b Rue Albert Dory	510 000 €	135 m²	3 778 €
19/05/2025	23b Che Des Garniers	359 000 €	112 m²	3 205 €
15/05/2025	62 Rue De La Perverie	720 000 €	133 m²	5 414 €
14/05/2025	143 Rue Gal Buat	517 000 €	160 m²	3 231 €
07/05/2025	8 Rue Cdt Henri Viot	611 500 €	122 m²	5 012 €
06/05/2025	16 Av Des Cottages	430 000 €	120 m²	3 583 €
05/05/2025	129b Rue Joncours	415 000 €	146 m²	2 842 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).