794 940 €
T7
176 m²
NANTES
44100
-4%
vs marché
4 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit794 940 €
Maison • 7 pièces • 176 m²
NANTES (44100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
794 940 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 575 €
Prix net vendeur
764 365 €
Frais de notaire
+54 252 €
Émoluments
7 805 €
Droits & taxes
45 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 192 €
Capital à emprunter
849 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 150 €/mois | 30 758 €/mois | 852 600 € | 88 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 451 €/mois | 22 579 €/mois | 894 120 € | 129 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 389 €/mois | 16 330 €/mois | 970 020 € | 205 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 393 €/mois | 13 312 €/mois | 1 054 320 € | 290 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 1 141 800 € | 377 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
23 232 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-3 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NANTES ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 NANTES
|
795 750 € | 3 979 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T7 NANTES
|
799 799 € | 4 187 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 NANTES
|
799 900 € | 4 210 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 NANTES
|
815 100 € | 4 940 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T8 NANTES
|
748 700 € | 3 820 € | 196 m² | 8 | Voir |
|
T7 NANTES
|
849 000 € | 4 994 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 NANTES
|
729 000 € | 4 214 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 NANTES
|
729 000 € | 4 214 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 NANTES
|
729 000 € | 4 214 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T7 NANTES
|
699 000 € | 4 211 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T9 NANTES
|
699 000 € | 3 177 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T7 NANTES
|
693 000 € | 3 960 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 NANTES
|
679 000 € | 3 731 € | 182 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 32 Rue De La Fontaine Caron | 438 000 € | 165 m² | 2 655 € |
| 02/06/2025 | 8 Av Des Gentilshommes | 575 000 € | 150 m² | 3 833 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Des Hibiscus | 184 998 € | 165 m² | 1 121 € |
| 22/05/2025 | 4b Rue Columelle | 300 000 € | 168 m² | 1 786 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Des Setters | 640 000 € | 170 m² | 3 765 € |
| 14/05/2025 | 143 Rue Gal Buat | 517 000 € | 160 m² | 3 231 € |
| 07/05/2025 | 24 Che Du Linot | 445 000 € | 180 m² | 2 472 € |
| 05/05/2025 | 129b Rue Joncours | 415 000 € | 146 m² | 2 842 € |
| 05/05/2025 | 22 Rue Gaston Turpin | 1 210 000 € | 170 m² | 7 118 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Joseph Moyse | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 17/04/2025 | 40 Bd Pierre De Coubertin | 485 000 € | 143 m² | 3 392 € |
| 11/04/2025 | 64 Rue Nicolas Appert | 860 000 € | 150 m² | 5 733 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue De Racape | 799 000 € | 192 m² | 4 161 € |
| 31/03/2025 | 82b Rue Nicolas Appert | 570 952 € | 153 m² | 3 732 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue Des Roses | 709 000 € | 161 m² | 4 404 € |