120 990 €

Bien 88 m²

NANTES 44100

N/A vs marché

1 375 €/m²

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120 990 €

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Bien • 4 pièces • 88 m²

NANTES (44100) • chantenay-sainte-anne

Niveaux 16

Construction 1970

Copropriété 363 lots

DPE D 35 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

BELLEVUE : Venez déposer vos valises dans ce spacieux appartement T4, rénové avec soin, qui allie charme, modernité et confort. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce ...

Quartier chantenay-sainte-anne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 120 990 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 761 €

Prix net vendeur 115 229 €

Frais de notaire +9 729 €

Émoluments 1 581 €

Droits & taxes 6 798 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 130 719 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 130 719 €

Capital à emprunter 130 719 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 562 €/mois	4 733 €/mois	131 208 €	13 561 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 147 €/mois	3 476 €/mois	137 640 €	19 993 €	3,20%
15 ans	830 €/mois	2 515 €/mois	149 400 €	31 753 €	3,30%
20 ans	676 €/mois	2 048 €/mois	162 240 €	44 593 €	3,40%
25 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	175 800 €	58 153 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,60%

11 616 €/an

Rendement net

6,05%

après charges

Cashflow

-99 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).