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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
À vendre – Appartement T2 avec balcon et parking – Quartier Halvêque-Beaujoire Situé dans le secteur prisé de Halvêque-Beaujoire, à seulement 5 minutes à pied du tramway et à proxi...
58 Boulevard Jules Verne 44300 Nantes
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 545 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANTES ↘ -7.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NANTESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NANTES
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171 200 € | 4 176 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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T2 NANTES
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169 000 € | 3 674 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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165 075 € | 4 716 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T4 NANTES
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183 250 € | 3 984 € | 46 m² | 4 | Voir |
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T2 NANTES
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185 000 € | 4 744 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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187 200 € | 4 160 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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187 250 € | 5 201 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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160 000 € | 4 571 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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160 000 € | 4 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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160 000 € | 4 211 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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155 150 € | 3 448 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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152 000 € | 4 222 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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152 000 € | 3 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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150 000 € | 4 286 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 18 Rue Des Olivettes | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |
| 18/06/2025 | 20 Rue Racine | 102 000 € | 22 m² | 4 636 € |
| 16/06/2025 | 108 Rue De La Gilarderie | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 13/06/2025 | 58 Bd Ernest Dalby | 425 000 € | 24 m² | 17 708 € |
| 12/06/2025 | 18 Rue Des Garennes | 601 000 € | 26 m² | 23 115 € |
| 12/06/2025 | 10 Av Joseph Ravanel | 115 000 € | 29 m² | 3 966 € |
| 12/06/2025 | 258 Rte De Vertou | 144 400 € | 40 m² | 3 610 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue De La Bleterie | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 11/06/2025 | 6 Bd Eugene Orieux | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Jules Grandjouan | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 06/06/2025 | 25 Bd Babin Chevaye | 104 500 € | 32 m² | 3 266 € |
| 06/06/2025 | 20 Bd Gabriel Guist Hau | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Du Port Guichard | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |
| 06/06/2025 | 56 Rue Charles Monselet | 297 000 € | 21 m² | 14 143 € |
| 04/06/2025 | 82 Rte De Vannes | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |