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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 53 m²
NANTES - SAINT DONATIEN - Appartement T2 - 52 m² à vendre Nantes 2 pièces.EXCLUSIVITE AJP IMMOBILIER SAINT DONATIEN - Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 1970, ayant ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 146 412 € | 15 371 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 153 720 € | 22 679 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 819 € | 3,35% |
| 20 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 182 400 € | 51 359 € | 3,50% |
| 25 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 198 900 € | 67 859 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANTES ↘ -7.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NANTESComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NANTES
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134 980 € | 2 547 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NANTES
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134 000 € | 2 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T2 NANTES
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133 750 € | 2 730 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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133 750 € | 2 623 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 NANTES
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136 500 € | 2 528 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 NANTES
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136 500 € | 2 730 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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132 000 € | 2 640 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 NANTES
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132 000 € | 2 000 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T2 NANTES
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138 200 € | 2 468 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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138 500 € | 2 716 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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131 200 € | 2 573 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 NANTES
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138 900 € | 2 205 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NANTES
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139 000 € | 2 527 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 NANTES
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139 260 € | 2 731 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 NANTES
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139 900 € | 2 332 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 15 Rue Yves Kartel | 55 000 € | 34 m² | 1 618 € |
| 31/12/2025 | 27 Bd Gabriel Guist Hau | 176 000 € | 42 m² | 4 190 € |
| 31/12/2025 | 7 Rue Fabert | 191 000 € | 43 m² | 4 442 € |
| 31/12/2025 | 11 Rue Simone Iff | 300 000 € | 62 m² | 4 839 € |
| 30/12/2025 | 94 Bd Des Belges | 105 000 € | 36 m² | 2 917 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Pauline Roland | 11 070 500 € | 68 m² | 162 801 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Jules Launay | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 30/12/2025 | 35 Quai De Malakoff | 108 700 € | 33 m² | 3 294 € |
| 30/12/2025 | 6b Rue Des Pavillons | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Pitre De Lisle Du Dreneuc | 168 200 € | 65 m² | 2 588 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Jenner | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue St-denis | 89 500 € | 33 m² | 2 712 € |
| 30/12/2025 | 4 Pl Eugene Livet | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 29/12/2025 | 7 Cour De La Brocante | 118 000 € | 44 m² | 2 682 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Des Martyrs | 130 650 € | 66 m² | 1 980 € |