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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 162 m²
NANTES – CANCLAUX - GUIST’HAU : Élégance, calme et art de vivreAu cœur du quartier prisé Canclaux, nichée dans une impasse privée et paisible, cette superbe demeure de 1950 séduit ...
21 Avenue René Bazin 44000 Nantes
Probabilité : 82%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 213 €/mois | 30 948 €/mois | 857 892 € | 90 204 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 502 €/mois | 22 733 €/mois | 900 240 € | 132 552 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 432 €/mois | 16 461 €/mois | 977 760 € | 210 072 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 433 €/mois | 13 433 €/mois | 1 063 920 € | 296 232 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 1 159 200 € | 391 512 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NANTES ↗ +4.8% sur 8 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 6 pièces, NANTESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 NANTES
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798 000 € | 4 010 € | 199 m² | 8 | Voir |
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799 000 € | 4 414 € | 181 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTES
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796 000 € | 4 824 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T9 NANTES
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790 400 € | 3 952 € | 200 m² | 9 | Voir |
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T7 NANTES
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789 640 € | 3 948 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 NANTES
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T6 NANTES
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815 000 € | 4 631 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTES
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780 000 € | 4 875 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTES
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780 000 € | 5 032 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTES
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821 600 € | 5 441 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T9 NANTES
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775 000 € | 4 354 € | 178 m² | 9 | Voir |
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T7 NANTES
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830 000 € | 4 278 € | 194 m² | 7 | Voir |
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T7 NANTES
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830 000 € | 4 278 € | 194 m² | 7 | Voir |
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T6 NANTES
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759 000 € | 4 929 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T7 NANTES
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754 000 € | 4 120 € | 183 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8b Rue De L Avenir | 455 000 € | 163 m² | 2 791 € |
| 29/12/2025 | 91 Bd Eugene Orieux | 553 000 € | 134 m² | 4 127 € |
| 23/12/2025 | 16 Av De L'aigue Marine | 503 000 € | 164 m² | 3 067 € |
| 22/12/2025 | 36 Bd Boulay Paty | 550 000 € | 138 m² | 3 986 € |
| 19/12/2025 | 26b Rue Leon Jost | 623 000 € | 130 m² | 4 792 € |
| 19/12/2025 | 12 Av Alfred Bredeloux | 672 500 € | 167 m² | 4 027 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Vidie | 550 000 € | 130 m² | 4 231 € |
| 18/12/2025 | 52 Rue De La Methode | 578 700 € | 130 m² | 4 452 € |
| 11/12/2025 | 42 Rue Desaix | 750 000 € | 169 m² | 4 438 € |
| 08/12/2025 | 37 Rue Alexandre Dumas | 750 000 € | 156 m² | 4 808 € |
| 08/12/2025 | 74 Rue Des Hauts Paves | 1 350 000 € | 145 m² | 9 310 € |
| 04/12/2025 | 96 Bd De La Solidarite | 562 000 € | 138 m² | 4 072 € |
| 02/12/2025 | 7 Pas Saint Yves | 770 000 € | 152 m² | 5 066 € |
| 28/11/2025 | 8 Imp Du Chalet De La Marriere | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 28/11/2025 | 13 Imp Emile Cosse | 846 150 € | 145 m² | 5 836 € |