413 400 €
Bien
92 m²
NANTES
44000
N/A
vs marché
4 493
€/m²
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Créer un compte gratuit413 400 €
Bien • 5 pièces • 92 m²
NANTES (44000) • malakoff
Niveaux
11
Construction
2018
Copropriété
241 lots
Garage
DPE
C
124 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
NANTES - GARE SUD - INVESTISSEMENT LOCATIF EN COLOCATION - 1 150 € HC / MOISSitué dans le secteur dynamique Gare Sud à Nantes, à proximité immédiate des transports et des commodité...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 686 €
Prix net vendeur
393 714 €
Frais de notaire
+28 830 €
Émoluments
4 251 €
Droits & taxes
23 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 230 €
Capital à emprunter
442 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 286 €/mois | 16 018 €/mois | 444 024 € | 46 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 465 600 € | 67 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 505 080 € | 107 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 549 120 € | 151 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 597 900 € | 199 893 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
12 144 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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