724 500 €

T9 170 m²

NANTES 44000

+12% vs marché

4 262 €/m²

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724 500 €

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Maison • 9 pièces • 170 m²

NANTES (44000)

Terrain 367 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 192 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

A VENDRE à NANTES (44300), à proximité immédiate de l'établissement scolaire de la Perverie et à quelques minutes du collège-lycée le Loquidy, proche des transports en commun et de...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 724 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 865 €

Prix net vendeur 696 635 €

Frais de notaire +49 607 €

Émoluments 7 156 €

Droits & taxes 41 101 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 774 107 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 774 107 €

Capital à emprunter 774 107 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 253 €/mois	28 039 €/mois	777 252 €	80 556 €	3,15%
10 ans	6 792 €/mois	20 582 €/mois	815 040 €	118 344 €	3,20%
15 ans	4 912 €/mois	14 885 €/mois	884 160 €	187 464 €	3,30%
20 ans	4 005 €/mois	12 136 €/mois	961 200 €	264 504 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 469 €/mois	10 512 €/mois	1 040 700 €	344 004 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,10%

22 440 €/an

Rendement net

1,97%

après charges

Cashflow

-3 254 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 9p, NANTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Tendance marché

Maison 9 pièces, NANTES ↗ +1.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	32 Rue De La Fontaine Caron	438 000 €	165 m²	2 655 €
02/06/2025	8 Av Des Gentilshommes	575 000 €	150 m²	3 833 €
26/05/2025	6 Rue Des Hibiscus	184 998 €	165 m²	1 121 €
22/05/2025	4b Rue Columelle	300 000 €	168 m²	1 786 €
16/05/2025	14 Rue Des Setters	640 000 €	170 m²	3 765 €
14/05/2025	143 Rue Gal Buat	517 000 €	160 m²	3 231 €
07/05/2025	24 Che Du Linot	445 000 €	180 m²	2 472 €
05/05/2025	22 Rue Gaston Turpin	1 210 000 €	170 m²	7 118 €
05/05/2025	129b Rue Joncours	415 000 €	146 m²	2 842 €
30/04/2025	2 Rue Joseph Moyse	500 000 €	142 m²	3 521 €
24/04/2025	6 Imp Des Salles	590 000 €	138 m²	4 275 €
17/04/2025	40 Bd Pierre De Coubertin	485 000 €	143 m²	3 392 €
11/04/2025	64 Rue Nicolas Appert	860 000 €	150 m²	5 733 €
31/03/2025	82b Rue Nicolas Appert	570 952 €	153 m²	3 732 €
31/03/2025	43 Rue De Racape	799 000 €	192 m²	4 161 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).