428 450 €
T5
104 m²
NANTES
44000
-7%
vs marché
4 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 450 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
NANTES (44000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 450 €
Prix net vendeur
410 000 €
Frais de notaire
+29 947 €
Émoluments
4 407 €
Droits & taxes
24 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 397 €
Capital à emprunter
458 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 479 €/mois | 16 603 €/mois | 460 236 € | 47 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 482 640 € | 70 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 523 620 € | 111 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 569 280 € | 156 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 616 200 € | 203 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
19 080 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 590 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 336 €/an
GLI (3,0%)
572 €/an
Vacance locative
1 589 €/an
Total charges
6 034 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 590 €
Fourchette marché
1 316 - 1 748 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
19 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 590 €
Mensualité crédit
- 1 987 €
Charges mensuelles
- 503 €
Cashflow négatif ⚠
-901 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANTES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NANTES
3 456-3 606€
175j
3 613-3 763€
192j
3 768-3 918€
131j
3 913-4 063€
193j
4 045-4 195€
163j
4 197-4 347€
151j
4 364-4 514€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NANTES
|
428 450 € | 4 463 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
428 450 € | 3 541 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
428 245 € | 3 539 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
428 040 € | 4 368 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 NANTES
|
429 300 € | 3 354 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTES
|
429 680 € | 4 213 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTES
|
429 680 € | 4 213 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 NANTES
|
430 500 € | 4 180 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T7 NANTES
|
425 580 € | 4 092 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T6 NANTES
|
425 580 € | 4 053 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTES
|
425 000 € | 3 373 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 NANTES
|
423 600 € | 3 258 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
437 855 € | 4 514 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
437 855 € | 4 514 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T7 NANTES
|
418 000 € | 3 344 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 45 Bd De La Fraternite | 770 000 € | 110 m² | 7 000 € |
| 16/06/2025 | 3 Av Du Terrier | 359 000 € | 97 m² | 3 701 € |
| 16/06/2025 | 36 Bd Paul Chabas | 510 000 € | 117 m² | 4 359 € |
| 11/06/2025 | 4 Av D Armor | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Du Plessis Tison | 569 900 € | 119 m² | 4 789 € |
| 06/06/2025 | 35 Rue De La Fauvette | 276 731 € | 89 m² | 3 109 € |
| 05/06/2025 | 50 Av Des Eucalyptus | 443 000 € | 88 m² | 5 034 € |
| 02/06/2025 | 14 Bd Des Belges | 580 000 € | 88 m² | 6 591 € |
| 26/05/2025 | 66 Rue De La Bourgeonniere | 424 955 € | 97 m² | 4 381 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue De La Perverie | 499 000 € | 90 m² | 5 544 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Amiral Duchaffault | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Soubzmain | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |
| 19/05/2025 | 23b Che Des Garniers | 359 000 € | 112 m² | 3 205 € |
| 16/05/2025 | 175 Rue De La Gilarderie | 365 000 € | 96 m² | 3 802 € |
| 16/05/2025 | 40 Rue De Thann | 432 700 € | 104 m² | 4 161 € |