478 000 €
T5
108 m²
NANTES
44000
-0%
vs marché
4 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
NANTES (44000) • plessis tison
Terrain
247 m²
Sans vis-à-vis
Jardin
Cheminée
DPE
E
283 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Au cœur du très recherché quartier du Plessis Tison à Nantes, à proximité immédiate de l’école Blanche de Castille et des transports (C1, C6), découvrez cette maison des années 30 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 584 €
Prix net vendeur
457 416 €
Frais de notaire
+33 199 €
Émoluments
4 862 €
Droits & taxes
26 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 199 €
Capital à emprunter
511 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 110 €/mois | 18 515 €/mois | 513 240 € | 53 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 538 200 € | 78 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 583 920 € | 123 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 634 800 € | 174 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 687 300 € | 227 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,99%
19 080 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 590 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 336 €/an
GLI (3,0%)
572 €/an
Vacance locative
1 589 €/an
Total charges
6 058 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 590 €
Fourchette marché
1 316 - 1 748 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
19 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 590 €
Mensualité crédit
- 2 217 €
Charges mensuelles
- 505 €
Cashflow négatif ⚠
-1 133 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANTES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NANTES
3 456-3 606€
175j
3 613-3 763€
192j
3 768-3 918€
131j
3 913-4 063€
193j
4 045-4 195€
163j
4 197-4 347€
151j
4 364-4 514€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NANTES
|
478 400 € | 4 513 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
478 400 € | 4 513 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 NANTES
|
481 620 € | 4 544 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 NANTES
|
483 025 € | 4 352 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
483 025 € | 4 352 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
472 500 € | 3 971 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
472 000 € | 3 717 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
486 900 € | 4 593 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T7 NANTES
|
469 000 € | 4 009 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T5 NANTES
|
468 000 € | 4 179 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
467 900 € | 4 543 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
467 900 € | 4 543 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
467 250 € | 3 738 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 NANTES
|
490 000 € | 4 336 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTES
|
490 000 € | 4 336 € | 113 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 45 Bd De La Fraternite | 770 000 € | 110 m² | 7 000 € |
| 16/06/2025 | 3 Av Du Terrier | 359 000 € | 97 m² | 3 701 € |
| 16/06/2025 | 36 Bd Paul Chabas | 510 000 € | 117 m² | 4 359 € |
| 11/06/2025 | 4 Av D Armor | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Du Plessis Tison | 569 900 € | 119 m² | 4 789 € |
| 06/06/2025 | 35 Rue De La Fauvette | 276 731 € | 89 m² | 3 109 € |
| 05/06/2025 | 50 Av Des Eucalyptus | 443 000 € | 88 m² | 5 034 € |
| 02/06/2025 | 14 Bd Des Belges | 580 000 € | 88 m² | 6 591 € |
| 26/05/2025 | 66 Rue De La Bourgeonniere | 424 955 € | 97 m² | 4 381 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue De La Perverie | 499 000 € | 90 m² | 5 544 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Amiral Duchaffault | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Soubzmain | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |
| 19/05/2025 | 23b Che Des Garniers | 359 000 € | 112 m² | 3 205 € |
| 16/05/2025 | 175 Rue De La Gilarderie | 365 000 € | 96 m² | 3 802 € |
| 16/05/2025 | 40 Rue De Thann | 432 700 € | 104 m² | 4 161 € |