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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
Situé au sein d'une copropriété très bien entretenue, à deux pas de Graslin et de la Place du Sanitat, au 5e et dernier étage, très bel appartement en état impeccable et au goût du...
20 Boulevard Amiral Courbet 44000 Nantes
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 446 €/mois | 16 503 €/mois | 457 464 € | 47 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 998 €/mois | 12 115 €/mois | 479 760 € | 69 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 520 560 € | 110 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 565 680 € | 155 593 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 612 600 € | 202 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTES ↘ -9.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NANTESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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418 000 € | 4 354 € | 96 m² | 4 | Voir |
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417 900 € | 4 446 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 NANTES
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435 000 € | 4 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Du Chateau | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De Chateaubriand | 259 000 € | 62 m² | 4 177 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 12/06/2025 | 123 Bd Jules Verne | 144 750 € | 64 m² | 2 262 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 11/06/2025 | 77 Rue De La Perverie | 216 666 € | 64 m² | 3 385 € |
| 10/06/2025 | 525 Rte De St Joseph | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 05/06/2025 | 9 Crs Antonio Vivaldi | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Madame Louise Gravaud | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue De La Bourdonnais | 25 000 € | 67 m² | 373 € |
| 03/06/2025 | 2b Rue Pare | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Hector Berlioz | 233 000 € | 68 m² | 3 426 € |
| 28/05/2025 | 153 Bd Des Belges | 272 000 € | 62 m² | 4 387 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Yves Bodiguel | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Pierre Landais | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |