Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 103 m²
Dossier no 309 PONT DU CENS Votre vous présente cette charmante maison familiale d’environ 103 m², 3 chambres, située à Nantes dans le secteur du Pont du Cens. Une maison agréable ...
35 Rue Etienne Dolet 44100 Nantes
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 425 460 € | 44 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 64 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 484 020 € | 102 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 526 080 € | 144 684 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 569 700 € | 188 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NANTES ↘ -11.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, NANTESComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NANTES
|
395 000 € | 3 496 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 NANTES
|
395 000 € | 3 465 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 NANTES
|
395 000 € | 3 726 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
397 000 € | 3 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
397 000 € | 3 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
398 000 € | 3 864 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 NANTES
|
399 000 € | 3 440 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 NANTES
|
399 000 € | 4 071 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
399 000 € | 4 071 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
399 000 € | 4 030 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T6 NANTES
|
399 000 € | 3 218 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 NANTES
|
399 990 € | 3 571 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 NANTES
|
402 000 € | 3 141 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 45 Bd De La Fraternite | 770 000 € | 110 m² | 7 000 € |
| 16/06/2025 | 3 Av Du Terrier | 359 000 € | 97 m² | 3 701 € |
| 16/06/2025 | 36 Bd Paul Chabas | 510 000 € | 117 m² | 4 359 € |
| 11/06/2025 | 4 Av D Armor | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Du Plessis Tison | 569 900 € | 119 m² | 4 789 € |
| 06/06/2025 | 35 Rue De La Fauvette | 276 731 € | 89 m² | 3 109 € |
| 05/06/2025 | 50 Av Des Eucalyptus | 443 000 € | 88 m² | 5 034 € |
| 02/06/2025 | 14 Bd Des Belges | 580 000 € | 88 m² | 6 591 € |
| 26/05/2025 | 66 Rue De La Bourgeonniere | 424 955 € | 97 m² | 4 381 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue De La Perverie | 499 000 € | 90 m² | 5 544 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Amiral Duchaffault | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Soubzmain | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |
| 19/05/2025 | 23b Che Des Garniers | 359 000 € | 112 m² | 3 205 € |
| 16/05/2025 | 40 Rue De Thann | 432 700 € | 104 m² | 4 161 € |
| 16/05/2025 | 175 Rue De La Gilarderie | 365 000 € | 96 m² | 3 802 € |