132 200 €
T2
31 m²
NANTES
44000
+16%
vs marché
4 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
NANTES (44000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 483 €
Prix net vendeur
124 717 €
Frais de notaire
+10 380 €
Émoluments
1 672 €
Droits & taxes
7 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 580 €
Capital à emprunter
142 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 143 136 € | 14 814 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 150 120 € | 21 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 162 900 € | 34 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 177 120 € | 48 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 191 700 € | 63 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,65%
7 464 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
622 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
522 €/an
GLI (3,0%)
224 €/an
Vacance locative
622 €/an
Total charges
2 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
622 €
Fourchette marché
518 - 650 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 622 €
Mensualité crédit
- 613 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow négatif ⚠
-183 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANTES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NANTES
3 418-3 568€
154j
3 557-3 707€
141j
3 717-3 867€
174j
3 866-4 016€
152j
4 011-4 161€
126j
4 168-4 318€
171j
4 314-4 464€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NANTES
|
132 000 € | 3 771 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
132 000 € | 4 258 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
133 000 € | 3 500 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
133 000 € | 3 912 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
133 000 € | 3 800 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
133 000 € | 3 912 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
133 125 € | 4 294 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
131 000 € | 3 639 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
133 500 € | 4 045 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
134 000 € | 4 323 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
130 000 € | 4 643 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
130 000 € | 4 643 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
130 000 € | 4 643 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
129 900 € | 3 608 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
129 600 € | 3 812 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 18 Rue Des Olivettes | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |
| 18/06/2025 | 20 Rue Racine | 102 000 € | 22 m² | 4 636 € |
| 13/06/2025 | 58 Bd Ernest Dalby | 425 000 € | 24 m² | 17 708 € |
| 12/06/2025 | 258 Rte De Vertou | 144 400 € | 40 m² | 3 610 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue De La Bleterie | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 12/06/2025 | 18 Rue Des Garennes | 601 000 € | 26 m² | 23 115 € |
| 12/06/2025 | 10 Av Joseph Ravanel | 115 000 € | 29 m² | 3 966 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Jules Grandjouan | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 06/06/2025 | 56 Rue Charles Monselet | 297 000 € | 21 m² | 14 143 € |
| 06/06/2025 | 25 Bd Babin Chevaye | 104 500 € | 32 m² | 3 266 € |
| 06/06/2025 | 20 Bd Gabriel Guist Hau | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Du Port Guichard | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |
| 04/06/2025 | 82 Rte De Vannes | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Des Echevins | 102 500 € | 23 m² | 4 457 € |
| 02/06/2025 | 23 Rue Chanoine Larose | 175 500 € | 48 m² | 3 656 € |