92 971 €
T4
78 m²
NANTES
44000
-62%
vs marché
1 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 971 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
NANTES (44000) • Ranzay-Grand Clos
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 971 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 847 €
Prix net vendeur
88 124 €
Frais de notaire
+7 870 €
Émoluments
1 321 €
Droits & taxes
5 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 841 €
Capital à emprunter
100 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 101 220 € | 10 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 524 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,59%
13 560 €/an
Rendement net
10,04%
après charges
Cashflow
+347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 130 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
949 €/an
GLI (3,0%)
407 €/an
Vacance locative
1 130 €/an
Total charges
4 223 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 130 €
Fourchette marché
863 - 1 325 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 130 €
Mensualité crédit
- 431 €
Charges mensuelles
- 352 €
Cashflow positif ✔
+347 €
Ratio couverture
38%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTES ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANTES
3 365-3 515€
172j
3 533-3 683€
200j
3 682-3 832€
179j
3 809-3 959€
149j
3 970-4 120€
132j
4 091-4 241€
141j
4 275-4 425€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Du Chateau | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De Chateaubriand | 259 000 € | 62 m² | 4 177 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 12/06/2025 | 123 Bd Jules Verne | 144 750 € | 64 m² | 2 262 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 11/06/2025 | 77 Rue De La Perverie | 216 666 € | 64 m² | 3 385 € |
| 10/06/2025 | 525 Rte De St Joseph | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 05/06/2025 | 9 Crs Antonio Vivaldi | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Madame Louise Gravaud | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue De La Bourdonnais | 25 000 € | 67 m² | 373 € |
| 03/06/2025 | 5 Pl Du Sanitat | 43 000 € | 61 m² | 705 € |
| 03/06/2025 | 5 Pl Du Sanitat | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 03/06/2025 | 2b Rue Pare | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Hector Berlioz | 233 000 € | 68 m² | 3 426 € |
| 28/05/2025 | 153 Bd Des Belges | 272 000 € | 62 m² | 4 387 € |