721 410 €
T7
248 m²
NANTES
44000
-38%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit721 410 €
Maison • 7 pièces • 248 m²
NANTES (44000) • saint-clement
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
721 410 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 747 €
Prix net vendeur
693 663 €
Frais de notaire
+49 403 €
Émoluments
7 127 €
Droits & taxes
40 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
770 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
770 813 €
Capital à emprunter
770 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 213 €/mois | 27 918 €/mois | 773 892 € | 80 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 763 €/mois | 20 494 €/mois | 811 560 € | 117 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 892 €/mois | 14 824 €/mois | 880 560 € | 186 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 957 120 € | 263 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 1 036 200 € | 342 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,58%
25 848 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 154 €/an
Charges copro. NR
1 488 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 809 €/an
GLI (3,0%)
775 €/an
Vacance locative
2 153 €/an
Total charges
8 883 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 154 €
Fourchette marché
1 246 - 2 412 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
25 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 154 €
Mensualité crédit
- 3 347 €
Charges mensuelles
- 740 €
Cashflow négatif ⚠
-1 933 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NANTES ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, NANTES
3 609-3 759€
199j
3 787-3 937€
164j
3 898-4 048€
143j
4 053-4 203€
146j
4 166-4 316€
150j
4 365-4 515€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 198 à 297 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 208 Rue Paul Bellamy | 1 000 000 € | 262 m² | 3 817 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Colbert | 1 536 000 € | 236 m² | 6 508 € |
| 21/03/2025 | 37b Av Petite De La Coquetterie | 1 500 000 € | 280 m² | 5 357 € |
| 28/02/2025 | 5 Av De Toutes Joies | 1 250 000 € | 200 m² | 6 250 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Noire | 1 200 000 € | 207 m² | 5 797 € |
| 24/01/2025 | 65 Rue Francois Bruneau | 650 990 € | 227 m² | 2 868 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Francis De Pressense | 1 403 890 € | 240 m² | 5 850 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Du Morbihan | 621 220 € | 205 m² | 3 030 € |
| 29/11/2024 | 30b Bd St Aignan | 1 080 000 € | 256 m² | 4 219 € |
| 25/10/2024 | 6b Rue Rollin | 1 240 000 € | 250 m² | 4 960 € |
| 15/10/2024 | 2 Imp Paul Emile Victor | 880 000 € | 211 m² | 4 171 € |
| 14/10/2024 | 14 Av Petite Cdt Noury | 919 770 € | 204 m² | 4 509 € |
| 10/10/2024 | 133 Rue De Coulmiers | 950 000 € | 198 m² | 4 798 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Anatole Le Braz | 742 000 € | 204 m² | 3 637 € |
| 20/09/2024 | 10 Rue De La Papotiere | 540 000 € | 234 m² | 2 308 € |