738 400 €
T5
190 m²
NANTES
44000
+16%
vs marché
3 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit738 400 €
Appartement T5 • 5 pièces • 190 m²
NANTES (44000)
Étage
2e étage
Sans vis-à-vis
Balcon
Cheminée
DPE
D
203 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
NOUVEAUTE EXCLUSIVITE Au 2ème étage sans ascenseur au sein d'un bel immeuble ancien, appartement de 5 pièces de 190m² habitables offrant une entrée, une cuisine E/A, une salle à ma...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
738 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 162 €
Prix net vendeur
703 238 €
Frais de notaire
+50 060 €
Émoluments
7 219 €
Droits & taxes
41 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
788 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
788 460 €
Capital à emprunter
788 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 424 €/mois | 28 558 €/mois | 791 616 € | 82 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 918 €/mois | 20 964 €/mois | 830 160 € | 120 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 003 €/mois | 15 161 €/mois | 900 540 € | 190 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 079 €/mois | 12 361 €/mois | 978 960 € | 269 346 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 1 059 900 € | 350 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,42%
17 868 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 489 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 251 €/an
GLI (3,0%)
536 €/an
Vacance locative
1 488 €/an
Total charges
6 062 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 489 €
Fourchette marché
1 100 - 1 747 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 489 €
Mensualité crédit
- 3 425 €
Charges mensuelles
- 505 €
Cashflow négatif ⚠
-2 442 €
Ratio couverture
230%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NANTES ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, NANTES
3 262-3 412€
123j
3 414-3 564€
161j
3 538-3 688€
161j
3 710-3 860€
229j
3 853-4 003€
98j
4 003-4 153€
175j
4 153-4 303€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 53 Rue Prefet Bonnefoy | 525 000 € | 171 m² | 3 070 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue Marceau | 560 000 € | 153 m² | 3 660 € |
| 21/11/2024 | 16 Rue Harouys | 925 000 € | 227 m² | 4 075 € |
| 18/11/2024 | 32 Rue Paul Bert | 480 000 € | 162 m² | 2 963 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue De L Heronniere | 800 000 € | 190 m² | 4 211 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue Des Vieilles Douves | 650 717 € | 168 m² | 3 873 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Maurice Sibille | 742 000 € | 200 m² | 3 710 € |
| 11/07/2024 | 6 Rue Mathelin Rodier | 920 000 € | 197 m² | 4 670 € |
| 09/07/2024 | 24 Rue Ferdinand Buisson | 824 000 € | 170 m² | 4 847 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Tournefort | 625 000 € | 203 m² | 3 079 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Gresset | 655 000 € | 155 m² | 4 226 € |
| 31/05/2024 | 3 Pl De La Republique | 521 530 € | 224 m² | 2 328 € |
| 24/05/2024 | 14b Rue D Alger | 520 000 € | 181 m² | 2 873 € |
| 18/04/2024 | 13 Rue La Fayette | 600 000 € | 165 m² | 3 636 € |
| 03/04/2024 | 4 Rue Premion | 630 000 € | 189 m² | 3 333 € |