1 976 000 €
Bien
650 m²
NANTES
44000
N/A
vs marché
3 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 976 000 €
Bien • 28 pièces • 650 m²
NANTES (44000) • Centre-ville
Niveaux
3
Construction
1870
Jardin
Garage
DPE
D
244 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Nantes - Centre-Ville Cathédrale : Immeuble à l'adresse exceptionnelle.Nantes - Centre-Ville Cathédrale : Adresse privilégiée, à deux pas de la Cathédrale Saint-Pierre, des commerc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 976 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-94 095 €
Prix net vendeur
1 881 905 €
Frais de notaire
+130 902 €
Émoluments
18 520 €
Droits & taxes
111 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 106 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 106 902 €
Capital à emprunter
2 106 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 184 €/mois | 76 315 €/mois | 2 115 456 € | 219 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 486 €/mois | 56 018 €/mois | 2 218 320 € | 322 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 370 €/mois | 40 515 €/mois | 2 406 600 € | 510 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 900 €/mois | 33 030 €/mois | 2 616 000 € | 719 789 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 442 €/mois | 28 612 €/mois | 2 832 600 € | 936 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
85 800 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-7 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 150 €/an
Charges copro. NR
3 900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 006 €/an
GLI (2,5%)
2 145 €/an
Vacance locative
7 147 €/an
Total charges
26 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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