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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 34 m²
EXCLUSIVITE ! A vendre, Quartier Hôtel de Ville - Nantes ! Au deuxième étage d'un immeuble ancien, appartement de type 2 d'environ 34m² comprenant une entrée, un salon-séjour expos...
12 Rue Saint Léonard 44000 Nantes
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 149 856 € | 15 545 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 22 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 929 € | 3,45% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 68 489 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANTES ↘ -6.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NANTESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NANTES
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138 500 € | 3 378 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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138 700 € | 3 302 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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138 900 € | 3 754 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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138 990 € | 3 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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139 000 € | 3 861 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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139 000 € | 3 658 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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139 100 € | 3 478 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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139 500 € | 3 770 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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139 900 € | 3 498 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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140 000 € | 3 590 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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140 000 € | 4 118 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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141 000 € | 3 811 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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134 900 € | 4 216 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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134 000 € | 3 526 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T3 NANTES
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133 750 € | 3 821 € | 35 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 15 Rue Yves Kartel | 55 000 € | 34 m² | 1 618 € |
| 31/12/2025 | 50 Rue De La Ville En Bois | 73 000 € | 25 m² | 2 920 € |
| 31/12/2025 | 1b Rue Du Gros Chene | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 31/12/2025 | 27 Bd Gabriel Guist Hau | 176 000 € | 42 m² | 4 190 € |
| 31/12/2025 | 7 Rue Fabert | 191 000 € | 43 m² | 4 442 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Jenner | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 30/12/2025 | 19 Mail Haroun Tazieff | 81 500 € | 20 m² | 4 075 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue St-denis | 89 500 € | 33 m² | 2 712 € |
| 30/12/2025 | 94 Bd Des Belges | 105 000 € | 36 m² | 2 917 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Jules Launay | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 30/12/2025 | 35 Quai De Malakoff | 108 700 € | 33 m² | 3 294 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Des Chapeliers | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Chevert | 132 000 € | 31 m² | 4 258 € |
| 29/12/2025 | 41 Bd Albert Einstein | 76 250 € | 23 m² | 3 315 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Des Epinettes | 165 528 € | 54 m² | 3 065 € |